Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 verbindet behaglichen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung und bietet auf etwa 155 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 788 m² die perfekte Basis für ein gemütliches Zuhause mitten in der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens, wodurch das Haus auch für ältere Bewohner bestens geeignet ist.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch die offene Gestaltung viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Der behagliche Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende Küche bietet jede Menge Platz zur freien Gestaltung. Der hochwertige Korkboden im Wohnzimmer unterstreicht die gemütliche Ausstrahlung des Raumes, während in den übrigen Wohnbereichen eleganter Vinylboden für ein modernes Wohngefühl sorgt.

Die Gestaltung des Hauses ermöglicht es, die Bedürfnisse nach ebenerdigem Wohnen optimal zu erfüllen. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich finden sich im Erdgeschoss ausreichend Raum für ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer.

Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein großes Vollbad mit Dusche und WC sowie eine zusätzliche Ausbaureserve. Die Holztreppe ins Obergeschoss fügt sich harmonisch in das stilvolle Ambiente ein.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss, der optimale Lichtverhältnisse und eine einladende Atmosphäre schafft. Besonders die gemütliche Südterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während das pflegeleicht angelegte Grundstück ausreichend Platz für Gartenfreunde bietet, ohne großen Aufwand zu erfordern.

Eine Garage sowie ein Nebengebäude mit einem kleinen Keller bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Die hochwertige Kerndämmung der Außenwände und die teilweise Dreifachverglasung gewährleisten ein angenehmes Wohnklima und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Dank der zentralen Lage genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, während die ruhige Umgebung ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Dieses charmante Fertighaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit seiner gelungenen Kombination aus Funktionalität, Komfort und Stil ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Angebots!
            

                Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- eine Übernahme/Einzug ist kurzfristig möglich
- zentrale Lage mitten in der Stadt
- ebenerdiges Wohnen
- Kamin
- Garage
- gemütlich geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- Korkboden im Wohnzimmer
- hochwertiger Vinylboden in den sonstigen Wohnbereichen
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Vollbad im Obergeschoss mit Dusche und WC
- 5 Schlafzimmer (3 davon im Erdgeschoss)
- zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss + weitere Ausbaureserve
- gemütliche Südterrasse
- Fertighaus (Asbestfrei)
- pflegeleicht angelegtes Grundstück
- kleiner Halbkeller im Nebengebäude
- teilweise Dreifachverglasung
- Hochwertige Kerndämmung der Außenwand
- Holztreppe ins Obergeschoss

Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden bereits durchgeführt


1980 Fenster teilweise neu
1990 weitere Fenster teilweise neu
1997 Ölheizung (muss erneuert werden)
2019: 
Kamin neu
Kerndämmung 
Fenster unten teilweise neu (Dreifachverglasung)
Böden neu
2022: alle Lampen auf LED umgestellt

Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht
               

                Esens ist eine malerische Stadt in der ostfriesischen Region im Nordwesten Deutschlands. Gelegen im Land-
kreis Wittmund, erstreckt sich Esens inmitten einer idyllischen Landschaft aus grünen Wiesen, weiten Feldern
und kleinen Wasserläufen. Die Stadt ist von mehreren historischen Gebäuden geprägt, die Zeugnis von ihrer
reichen Geschichte ablegen.
Das Zentrum von Esens wird von charmanten Gassen und Plätzen geprägt, gesäumt von traditionellen Fach-
werkhäusern und historischen Bauten. Die Hauptstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Re-
staurants, die lokale Spezialitäten und gemütliche Atmosphäre bieten.
Die Umgebung von Esens lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Natio-
nalpark Wattenmeer, ein UNESCO-Weltnaturerbe, bietet einzigartige Landschaften und eine vielfältige Tierwelt
zum Erkunden.
Esens ist auch für seine Nähe zur Nordsee bekannt, wodurch es ein beliebtes Ziel für Strandliebhaber und
Wassersportler ist. Die Küste ist gesäumt von Sandstränden und malerischen Küstenorten, die zum Entspannen
und Genießen der frischen Meeresluft einladen.
Insgesamt bietet Esens eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne, Natur und Kultur, die Besucher
jeden Alters und Interesses begeistert.
                

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.