NEU, energetisch und modern! Das sind die passenden Schlagworte für das Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A. Diese Immobilie lässt Ihr Herz nicht nur durch den großzügig angelegten Garten höherschlagen - das familienfreundliche Einfamilienhaus bietet mit einer durchdachten Raumgestaltung viel Platz und ein sonnendurchflutetes Wohnen. 
Das Haus wurde Ende 2023 bezogen, ist gepflegt und freut sich, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das neuwertige und gepflegte Einfamilienhaus, wurde in massiver Bauweise erbaut, umfasst mit seiner durchdachten, großzügig geschnittenen Raumaufteilung eine Wohnfläche von ca. 185 m² und hat eine Grundstücksfläche von ca. 1.076 m² - ein Spielparadies für Kinder. 
Das Herrenhaus zeichnet sich durch seine vier fast identisch großen Zimmer im Obergeschoss aus, die als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und Platz für die ganze Familie bieten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie in dem großzügigen und einladenden Eingangsbereich empfangen. Von hier aus betreten Sie das Wohn- und Esszimmer, viel Lichteinfall sorgen für eine optimale Wohlfühlatmosphäre. Die Einbauküche mit Kochinsel und offenem Zugang zum Wohn- und Essbereich ermöglicht ein gemütliches Beisammensein der Gäste während der kulinarischen Zubereitung des Essens. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten. 
Weiter finden Sie vom Eingangsbereich ausgehend das Gäste WC vor, sowie den Elterntrakt mit Schlafzimmer und einem dahinter liegenden Badezimmer und ebenerdiger Dusche.
Über die Landhaustreppe gelangen Sie in den aktuell genutzten Kinderbereich mit den vom Flur ausgehenden vier nahezu identisch großen Kinderzimmern, zwei Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Obergeschoss. Eine Einschubtreppe führt zum Spitzboden, der großzügigen Stauraum bietet. 
Vervollständigt wird das Einfamilienhaus durch die große Terrasse, die zum Entspannen oder geselligen Grillabenden mit Freunden einlädt, sowie dem hochwertig erstellten Gartenhaus in dem pflegeleicht angelegten Garten.  
Die großzügig gepflasterte Auffahrt führt zu dem Doppel-Carport mit zwei dahinterliegenden Geräteräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. 
Lassen Sie sich verzaubern von diesem Familienidyll mit hoher Wohnqualität und Komfort, das sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und gegenüberliegendem Waldgebiet befindet.
            

                _ Herrenhaus in massiver Bauweise erstellt, gedämmtes zweischaliges Mauerwerk
_ Verblendmauersteine in rot-braun-creme
_ Satteldach als Holzkonstruktion, Dacheindeckung Tondachziegel anthrazit
_ Zentrale Wohnraum Be- und entlüftungsanlage
_ Vollständige Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
_ Fenster: Kunststoffrahmen mit 3-facher-Wärmeschutzverglasung und Einbruchschutz
_ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss, Plissées
_ Vinylbodenbelag in Holzoptik in allen Schlafräumen, Eingangsbereich und Wohnen
_ Fliesen in den Bädern und HWR
_ Wände: Malervlies
_ Doppelcarport mit zwei Geräteräumen
_ Hochwertiges Gartenhaus, Dachkonstruktion mit Dachbahnen und Aluminiumschienen
_ Pflasterung Auffahrt, Terrasse und Gartenhaus im gleichen Stein
_ Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Zustand: Neuwertig, modern und energetisch!
               

                Die Gemeinde Edewecht liegt im Süden des Landkreises Ammerland mit knapp 24.000 Einwohnern und ist geprägt von unzähligen Grünflächen und guter Infrastruktur für Radwanderer. 
Edewecht ist aufgrund der Nähe zu der östlich gelegenen Stadt Oldenburg, der drittgrößten Stadt Niedersachsens, und dem nördlich gelegenen Kurort Bad Zwischenahn regional optimal angebunden. 
Zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt die Entfernung 16 km, das Zwischenahner Meer, das zum Spazieren gehen einlädt, ist 8 km entfernt. 

Das Einfamilienhaus befindet sich in Edewecht in einer familienfreundlichen Sackgassenlage mit Blick auf einen kleinen Wald.
Edewecht verfügt über sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der nahen Umgebung.
Von der Bundesautobahn A 28 und der Bundesstraße B 240 lässt sich die Gemeinde über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell erreichen, das ein attraktives Umfeld zum Leben und Arbeiten bietet.
                

                Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern.

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Ansprechpartnerin: Judith Kuberka
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0175 - 1590795 
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