Moderne trifft auf Tradition – Wohnen und Arbeiten im historischen Herzen von Goslar.  
Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus verbindet den Charme eines Fachwerkbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.  
Was früher ein traditionelles Ladengeschäft war, ist heute ein vielseitig nutzbares Gebäude mit großzügigem Wohnraum, langfristig vermieteten Einheiten und einer gepflegten Praxisfläche.  

Die Immobilie besteht aus zwei verbundenen Häusern mit drei Etagen und einem geschützten Innenhof. Ideal für Menschen, die Leben, Arbeiten und Vermietung unter einem Dach kombinieren möchten.  

Aufteilung der Einheiten  
Wohn- und Nutzfläche: ca. 500 m2  
Grundstück: ca. 450 m2  

Haus 1 – ca. 270 Quadratmeter Wohnfläche zur 
Eigennutzung 

Erdgeschoss:  
- Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche  
- Hauswirtschaftsraum  
- Gäste WC
- Sauna mit angrenzender Dusche  
- Zugang zum Innenhof  

Obergeschoss:  
- Drei Schlafzimmer  
- Großes Bad mit Wanne, Dusche  und Bidet
- Zusätzliches Duschbad  
- Zugang zum Balkon  

Dachgeschoss: 
- Flur mit Ausgang zur 30m2 großen Dachterrasse  
- WC  
- Whirlpool  
- Lounge-Bereich  
- Zusätzlich ausbaufähige Fläche von ca. 70 bis 80 Quadratmetern  



Haus 2 – Praxisfläche und vermietete Einheiten

Erdgeschoss – ca. 85 Quadratmeter Praxis (vermietet): 
- Drei Behandlungsräume  
- Großzügiger Empfangs- und Aufenthaltsbereich  
- Duschbad  
- Zugang zum Keller  
- Separate Kundentoilette  

Obergeschoss – ca. 125 Quadratmeter: Einheiten:  
Einheit rechts (vermietet):
- Küche  
- Wohnzimmer  

Einheit links (vermietet - Kosmetikstudio):  
- Empfangsbereich  
- Behandlungszimmer mit Zugang zur Dachterrasse  
- Massage- und Ruhebereich  
- Hauswirtschaftsraum  
- Duschbad

Mieteinnahmen im Überblick:

Praxis (Erdgeschoss - Haus 1): 585,00 €
Fußpflege (Erdgeschoss - Haus 1): 210,00 €
Wohnung (Obergeschoss - Haus 2): 252,50 €
Kosmetikstudio (Obergeschoss- Haus 2): 392,50 €
Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 1.440,00 €
            

                Ausstattung:  

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss  
- Fliesen unten, Parkett oben  
- Zwei Dachterrassen
- Terrasse im EG
- Balkon  
- Sauna
- Whirlpool  
- Kamin  
- Zwei Badezimmer im Wohnbereich  
- Gaszentralheizung von Buderus, Baujahr 1992 , Steuerung erneuert 11/24
- Warmwasserspeicher 200 Liter, Baujahr 2023
- Erneuerte Holzfenster  
- Notstromversorgung  
- Zwei Stellplätze
               

                Lage 
Die Immobilie liegt im Zentrum von Goslar, einer der schönsten Städte Norddeutschlands mit historischer Altstadt und hoher Lebensqualität.  
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.  
Eine ideale Lage für Selbstnutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger, die Wert auf ein stilvolles, funktionales und zukunftsfähiges Objekt legen.