Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Reihenhaus wurde 2019 von dem renommierten Bauträger Gundlach errichtet und liegt im exklusiven Wohnquartier „List-Holzer Uferblick“ – direkt am idyllischen Mittellandkanal im gefragten Stadtteil Hannover-List. Auf ca. 126 m² Wohnfläche und drei Wohnebenen bietet die Immobilie ein familienfreundliches Raumkonzept mit fünf Zimmern, zwei modernen Bädern, einer Terrasse mit Garten sowie einem zugeordneten Stellplatz. Das familienorientierte Quartier besteht aus 49 stilvoll gestalteten Reihenhäusern, die sich durch zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hohe Bauqualität auszeichnen. Drei Quartiersgärten mit Spielplätzen unterstreichen das Konzept einer lebenswerten Nachbarschaft. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: elektrische Aluminiumrollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein Anschluss an das Fernwärmenetz, 3-fach verglaste Fenster sowie mineralische Dämmung an der Fassade sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Zusätzlich sorgen doppelte Haustrennwände für erhöhten Schallschutz. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und überzeugt mit Sichtschutzhecken, einem Gartenhäuschen sowie einer Müllbox mit begrüntem Dach. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung, tapezierfertige Wände und ein modernes Multimedia-Fill-System runden das Angebot ab. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Modernes Gundlach-Reihenhaus mit Garten in Toplage am Mittellandkanal
30177 Hannover
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Infos
Haustyp | Reihenmittelhaus |
---|---|
Wohnfläche ca. | 126 m2 |
Grundstücksfläche | 104 m2 |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
834.000 € |
---|---|
Provision |
1,98 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2019 |
---|---|
Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 66,2 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | B |
66,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• ca. 126 m² Wohnfläche • 5 Zimmer, 2 Bäder • Flachdach, 3 Ebenen (EG, OG, DG) • Garten mit Terrasse • Gartenhaus und Müllbox mit Gründach • Stellplatz • Fußbodenheizung im EG • Elektrische Aluminiumrollläden • Fernwärmeanschluss • 3-fach Isolierverglasung • Mineralwolldämmung • Doppelte Haustrennwände (Schallschutz) • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Multimedia-Fill (Glasfaser & Kabel)
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in absolut begehrter Lage im Stadtteil Hannover-List – eine der besten Wohngegenden der Stadt. Direkt am Mittellandkanal gelegen, kombiniert diese Adresse naturnahes Wohnen mit perfekter urbaner Anbindung. Die Straße „Hertha-Feist-Weg“ liegt ruhig in einer Seitenstraße zur Straße „Am Listholze“. Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten mit Bus und Bahn erreichbar. Die Buslinien 122 und 133 führen zur nahegelegenen Haltestelle „Vier Grenzen“, von wo aus die Stadtbahnen 3, 7 und 9 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung besticht durch gepflegte Bebauung, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Alltag bestens verbinden.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposees mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie zu unterbreiten. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren wir dann selbstverständlich den nächstmöglichen Termin mit Ihnen. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an. Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter der Telefonnummer 0174 / 246 13 29 oder per E-Mail: ralph-erik.abel@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Adresse
30177 Hannover
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