Dieses Einfamilienhaus in einer zentralen, dennoch ruhigen und beliebten Wohnlage von Nienhagen wurde im Jahr 1977 von den Eigentümern erbaut. Auf dem 857 m² großen Grundstück befindet sich neben dem verklinkertem Haus eine Garage mit elektrischem Tor. Das Haus wurde in Holzständerbauweise von der Firma Kampa errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 162 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Terrasse. 

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss mit ca. 101 m² befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbaumöbeln, ein Essbereich, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer und dem Essbereich aus gelangen Sie auf die ca. 35 m² große Westterrasse.
Über eine stabile Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem Sie sofort das Atelier mit offenem Kamin entdecken. Zwei bodentiefe Fenster bieten einen schönen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Weiterhin befinden sich im Obergeschoss ein Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche und Sauna.
Der Vollkeller ist sowohl über eine Innen- als auch eine Außentreppe zugänglich. Hier finden Sie den Heizungsraum, einen Waschkeller, eine kleine Hobby-Werkstatt und einen großen Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt stehen Ihnen im Vollkeller zusätzlich rund 80 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Der Energiebedarf liegt bei 147,8 kWh/(m² *a), welcher der Energieeffizienzklasse E entspricht. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, sodass Sie auch moderne Kommunikationsmöglichkeiten nutzen können.

Der Garten und die Terrasse bieten ausreichend Platz, um Sonne oder Schatten zu genießen. Ein Gartenbrunnen sorgt für die Bewässerung der Pflanzen. Die Immobilie kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden.

Haben ich Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte planen! Stellen Sie eine Anfrage, werfen Sie einen Blick in das Exposé und die Unterlagen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause näher vorzustellen und gemeinsam die vielfältigen Möglichkeiten zu erkunden!
            

                Einfamilienhaus BJ 1977
beliebte Wohnlage 
857 m² Grundstücksfläche 
4 Zimmer 
ca. 162 m² Wohnfläche 
ca. 80 m² Nutzfläche 
Einbauküche 
1x Bad mit Dusche und Badewanne
1x Bad mit Dusche 
Gäste-WC
Sauna
offener Kamin
Fenster mit Rollläden im Erdgeschoss
Westterrasse ca. 35m²
Glasfaseranschluss
Vollkeller ca. 80m² Nutzfläche
angelegter Garten 
Gartenbrunnen 
Garage mit elektrischem Tor
Stellplatz
               

                Die Gemeinde Wathlingen engagiert sich als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Hier wird mit innovativen Ideen umweltschonende Energie gewonnen, um die Klimaziele zu erreichen. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild für Nachhaltigkeit und zeigt, wie man im Einklang mit der Natur leben kann.

Die hervorragende Infrastruktur macht Wathlingen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Residenzstadt Celle, die etwa 10 km entfernt liegt. Die Bundesstraße 214 ist nur 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle etwa 4 km entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 600 des CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und Eicklingen, und Wathlingen wird zudem von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet Wathlingen eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie ein modernes Wohnumfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bereithält. Wathlingen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann!
                

                Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.
Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. 
Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!