Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Ortsteil Schlierbach der Gemeinde Brachttal. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und im Jahr 2000 in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Es bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Potenzial für eine vollständige Umnutzung zu Wohnzwecken.

Die Immobilie umfasst aktuell vier Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 739,20 m², darunter:

	•	Dachgeschosswohnung (vermietet):
Großzügige Wohnung mit 186,36 m² Wohnfläche, aktuell vermietet. Ein Kellerräume ist in die Vermietung eingeschlossen. Monatliche Kaltmiete: 1.312,50 €.

	•	Gewerbeflächen im Ober- und Untergeschoss:
Zwei Einheiten im Obergeschoss mit 171,48 m² und 85,48 m² sowie eine Bürofläche im Untergeschoss mit 141,76 m² – ehemals als Praxis- und Büroräume genutzt, derzeit leerstehend.

Eine Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wurde beantragt – insgesamt sind bis zu 560 m² Wohnfläche möglich.

	•	Gemeinschaftsflächen:
Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche belaufen sich auf 69,04 m².

Grundstück und Ausstattung:
Das Grundstück misst ca. 1.720 m², davon ca. 533 m² Gartenfläche mit Gartenhaus. Auf diesem Dach befinden sich eine Vorbereitung/ für eine Solaranlage.
Es stehen 11 Stellplätze, 3 Garagen und eine Zisterne zur Verfügung.

***Derzeit wurde eine Bauvoranfrage gestellt, um die komplette Umnutzung der Immobilie zu reinen Wohnzwecken zu prüfen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und benötigt keine umfangreichen Sanierungsmaßnahmen – ein sofortiger Einstieg in die Nutzung oder Weiterentwicklung ist möglich.***

Fazit:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, den großen Garten, die großzügige Grundstücksfläche sowie das Entwicklungspotenzial im Zuge der beantragten Bauvoranfrage zur Umnutzung. Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die Wohneigentum mit Perspektive schaffen möchten – sei es zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
            

                Technik & Zustand:
	•	Heizung: Gas 1993
	•	Fenster EG: Aluminium (1982)
	•	Fenster OG: Kunststoff (1992)
	•	Internet: 50 Mbit/s, Glasfaser liegen bereits im Haus (2 Anschlüsse)
Massive Bauweise
	•	Betondecken in allen Etagen
	•	Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Vinyl
	•	Sanitärausstattung: Waschbecken, Bidet, Urinal, WC, Dusche, Badewanne
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Schlierbach der Gemeinde Brachttal im Main-Kinzig-Kreis. Schlierbach ist ein gewachsener und familienfreundlicher Ort mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

In wenigen Minuten erreicht man sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.  In fußläufiger Nähe befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Mittagsbetreuung für Kinder – ideal für Familien. Die nächstgrößeren Orte Wächtersbach, Bad Soden-Salmünster und Gelnhausen sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Bahnanbindungen.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B276 und die Anbindung a die Autobahn A66 ist auch eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Fulda oder Hanau gewährleistet. Der Bahnhof Wächtersbach (mit Anschluss an den Regionalverkehr) befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende gleichermaßen.