Die Immobilie steht ab dem 01.06.2025 frei zur Verfügung.

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Die zweigeschossige Doppelhaushälfte in idyllischer Feldrandlage wirkt modern, praktisch und liegt von der Bauform her, absolut im Trend. Durch die zum Teil mit Holz verkleidete Fassade bekommt die Immobilie einen skandinavischen Touch mit einem Hauch von nordischem Flair. Geschickt wurde die Gestaltung der Innen- und Außenbereiche durchdacht in Szene gesetzt und liebevolle Accessoires platziert. Schnell bemerkt man, dass sich die Bewohner des Hauses in dieser Immobilie einfach wohlfühlen müssen.

Die Raumgestaltung des Erdgeschosses zeichnet sich durch den großzügigen Wohn- und Essbereich aus. Dieser Bereich hat eine unmittelbare Anbindung an die Küche. Hausarbeiten können in dem sich der Küche anschließenden Hauswirtschaftsraum erledigt werden. Die große Diele, wo sich auch der Hauseingang befindet, verfügt über eine galerieartige Treppenanlage in das Dachgeschoss, viel Stellfläche und Zugang zum Gäste-WC. Die vom Wohnzimmer aus erreichbare Terrasse, hat eine Südwest-Ausrichtung und bietet einen wunderschönen Ausblick über die angrenzenden Wiesen und Felder.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer von je ca. 10 m² Größe. Das Elternschlafzimmer bietet Platz für einen großen Schrank sowie ein Sideboard mit TV. Das großgeschnittene Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum rundet diese Etage wunderbar ab. Über die Dachbodenluke erreicht man die im Spitzboden befindliche Staufläche mit Heizungsanlage.

Die Außenansicht des Hauses wird durch weiße Putzflächen im Erdgeschoss, in Kombination mit grau-farbig lackierten Holzschalung am Giebel hervorgehoben. Die Fensterunterteilungen wurden so konzipiert, dass Gegenstände auf den Fensterbänken beim Öffnen der Fenster stehen bleiben können. Das Dach ist mit naturroten Doppel-S Dachziegeln gedeckt. 
Seitlich des Hauses befindet sich der Carport. Das Carportdach entwickelt gleichzeitig die Hauseingangsüberdachung, so dass die Bewohner nicht gleich “vom Regen in die Traufe” kommen.

Das Haus kann eigengenutzt werden oder als Kapitalanlage vermietet.
            

                ROGGENDORF, im Städtedreieck Lübeck – Wismar – Schwerin.
Der Ort mit ca. 1000 Einwohnern ist eine kleine Gemeinde mit Infrastruktur. Medizinische Versorgung, Kindergarten, Kinderkrippe und -hort sowie Grundschule, Sportplatz und Turnhalle sind vorhanden. Außerdem sind verschiedene Gewerbebetriebe, Landhotel und Einzelhandel zur Deckung des täglichen Bedarfs vor Ort. Hier wohnt und lebt man gerne.

Die problemlose Anbindung ist gewährleistet. 
Lübeck ca. 33 km (40 Min.)
Ratzeburg ca. 16 km (15 Min.)
Gadebusch ca. 7 km (6 Min.)
Wismar ca. 37 km (45 Min.)
Schwein ca. 30 km (35 Min.)
Hamburg ca. 67 km (55 Min.)

Ein wirklicher Trumpf ist dieser Standort natürlich für alle, die Wert auf Natur und Erholung legen. Direkt vor der Haustür entfaltet sich in seiner landschaftlichen Schönheit der Naturpark Schaalsee. Ideal für einen Abendsparziergang dem Sonnenuntergang entgegen oder eine ausgedehnte Radwanderung am Wochenende durch die grüne Region. Auch die Ostseeküste ist relativ nah gelegen, und in weniger als einer Stunde Fahrtzeit sind diverse Seebäder der MV-Küste von Roggendorf aus zu erreichen.

In idyllischer, ruhiger Lage Roggendorfs befindet sich die Anwohnerstraße. Auf der einen Seite mit Einfamilienhäusern bebaut und auf der anderen Seite mit Doppelhäusern geprägt. Frei von jedem Durchgangsverkehr, wird die Anwohnerstraße  praktisch nur von den dort wohnenden Anliegern genutzt. Die leicht erhöhten Grundstücke bieten auf der Gartenseite einen weiten Blick über die angrenzenden Felder.
Der Garten und die Terrasse liegen in bester Südwestlage und gewährleisten so die bestmögliche Ausschöpfung des Areals.
                

                Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

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Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich.

Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. 

Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers, so dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen können. Dieses gilt insbesondere für Flächenangaben sowie Grundrisse.