Bauen, sanieren oder neu entwickeln - Grundstück mit vielen Möglichkeiten in München-Trudering

In attraktiver, ruhiger Wohnlage von Trudering bietet dieses großzügige Grundstück vielfältige Möglichkeiten: Ob Erhalt des bestehenden Einfamilienhauses mit Erweiterung durch ein weiteres kleines EFH/DH oder eine komplette Neubebauung mit bis zu ca. 600 m² Wohnfläche - hier eröffnen sich ideale Chancen für Eigennutzer, Bauherren oder Projektentwickler. 

Variante 1: Bestehendes Einfamilienhaus erhalten & zusätzlich bauen

Das bestehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet rund 186 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, drei geräumige Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild idyllisch ab. Die Bausubstanz ist solide, die ursprüngliche Heizungsanlage wurde vor ca. 15 Jahren durch eine Luft-Wärmepumpe ersetzt. Dennoch bietet sich – insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz und zeitgemäße Ausstattung – eine umfassende Sanierung an.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein weiteres kleines Einfamilien- oder Doppelhaus zu dem Bestandsgebäude zu errichten.

Variante 2: Komplette Neubebauung

Alternativ lässt sich das Grundstück mit zwei Baukörpern vollständig neu entwickeln – mit einem Potenzial von rund 600 m² moderner Wohnfläche. Eine Tiefgarage mit ca. 8–10 Stellplätzen wäre über einen Autoaufzug realisierbar.

Beide Varianten wurden bereits in einer ersten Machbarkeitsstudie durch ein Architekturbüro geprüft und der Lokalbaukommission München vorgestellt – mit positiver Rückmeldung. Die Einholung einer behördlichen Genehmigung obliegt dem Käufer. 

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. 

            

                Ruhig, grün und bestens angebunden

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Hier wohnt es sich entspannt und bestens angebunden an alle Annehmlichkeiten einer Großstadt.

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote in direkter Umgebung
- gute Busanbindung zur S-Bahn und U-Bahn (Bahnhof Trudering) mit Direktverbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 20 Min.)
- Nähe zur Autobahn A94 / A99 / A8 gegeben