Sie möchten sich vielleicht auch gemeinsam mit Freunden/ Familie den Traum vom Eigenheim erfüllen? Sie legen besonderen Wert auf eine hervorragende Anbindung und gute Infrastruktur? Ihnen fehlt nur noch das richtige Grundstück? Oder sind Sie auf der Suche nach einem Grundstück für ein Renditeobjekt in gut vermietbarer Lage? 

Bitte sehr, dann haben wir hier genau das Richtige für Sie...

Dieses großzügige und ggf. teilbare Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.250 m² bietet eine seltene Gelegenheit für Familien oder Bauherren und Investoren: Es liegt in einer  gewachsenen Wohngegend des Wunstorfer Ortsteils Blumenau ruhig in 2. Reihe und überzeugt neben seiner Nähe zu hervorragenden Wunstorfer Infrastruktur (Bahnhof z.B. nur ca. 2 km entfernt) durch seinen guten Zuschnitt und seine sonnige Ausrichtung, die Ihnen die Grundlage für ein Wohnen mit angenehmen Lichtverhältnissen bietet.

Das Grundstück liegt, was die äußere Erschließung anbelangt, in einem bereits seit längerem erschlossenen Baugebiet. Wir gehen somit ungeprüft davon aus, dass wichtige Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser/ Abwasser/ Strom/ Gas/ Telekom) entlang der nahen ausgebauten Straße liegen. Die innere Erschließung des Grundstückes ist noch nicht vorhanden. Hier müßten noch die entsprechenden Leitungen -je nach gewünschtem Komfort- von den nächsten Anschlusspunkten aus verlegt werden. Ebenfalls wäre für dieses Grundstück noch ein Wegerecht zu bestellen, was natürlich VOR KAUF geregelt wird.

Nach unserem aktuellen Kenntnisstand wäre das Grundstück gemäß §34 BauGB bebaubar, was bedeutet, dass es sich eine Planung neuerer Bauten an der umliegenden Bebauung orientieren und harmonisch einfügen muss. Es besteht nach Prüfung im Einzelfall auch ggf. die Möglichkeit zur Teilung oder für einen potentiellen Geschossbau, was hier nochmals andere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen könnte – also z.B. für die Bebauung mit 2 Einfamilienhäusern bis hin zu mehreren Wohneinheiten (je nach Genehmigung).

Wichtiger Hinweis:

Da jede Bebauung nach §34 BauGB im Einzelfall zu prüfen ist, empfehlen wir ausdrücklich, Ihr ganz individuelles Bauvorhaben VOR KAUF mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Nur so kann eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit Ihres Vorhabens getroffen werden. Und nur auf diesem Wege können Sie letztlich auch die noch anfallenden Kosten für die Erschließung verlässlich kalkulieren. 

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann nutzen Sie jetzt die Chance und sprechen Sie uns gerne an, um weitere Details zu erfahren.
            

                Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, ebenfalls  Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte jedweder "Couleur" und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Krippen-/ Kindergärten und die Grundschulen liegen i.d.R. gut und sicher auch zu Fuß / per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt, oder die IGS Wunstorf.

Vom nahen Bahnhof (nur 2 km bzw. 5 Minuten mit dem Fahrrad) fahren Sie in nur ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe"; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20-30 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt neben mehreren attraktiven Hofläden und Cafés in der Nähe einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld . Dazu zählen das nahe Steinhuder Meer (10 km), die Leinemasch und Auenlandschaft rund um Blumenau oder die in 20-30 Minuten Fahrtzeit gut erreichbaren Mittelgebirgszüge des "Deister- oder Süntelgebirges". 

Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. IN Seelze und Bad Nenndorf gibt es attraktiv Thermen.  Wassersportler, Golfspieler und Reiter werden sich hier ebenso heimisch fühlen und eine breite Palette von Angeboten im näheren Umfeld finden (z.B. Golfplatz in Garbsen, Reitvereine in Bordenau oder Kolenfeld, Segeln und Surfen auf dem Steinhuder Meer...).
                

                Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen als Käufer keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. 

Hinweis gemäß § 36 VSBG:

Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net

Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.