Das Objekt bestehend aus 4 Ebenen teilt sich wie folgt auf:

Grundsätzlich ist zu vermerken, dass das Objekt an eine Mietpartei vermietet war seit den 90-Jahren (Gewerbe).
Das Objekt ist seit Ende April freigestellt. 

Der Mietvertrag endete zum 31.03.2025.
Die Grundlagen im Exposé basieren auf den Konditionen  aus dem ausgelaufenen Mietvertrag.
Grund der Beendigung war, dass das Objekt zu klein für die Mitarbeiterzahl geworden ist.

Erdgeschoss:

9 x Büro
1 x WC
1 x Flur
1 x Windfang
1 x Foyer

1. Obergeschoss:

8 x Büro
2 x WC
1 x Treppenraum
1 x Flur / Vorraum

2. Obergeschoss:

5 x Büro
2 x WC
1 x Flur 
1 x Treppenraum

1. Untergeschoss (unterkellert):

1 x Ruheraum
1 x Aufenthaltsraum
1 x Lagerraum
1 x Heizraum
1 x Telefonzentrum
3 x Archivraum
1 x WC
1 x Flur

Die detaillierten Grundrisse inkl. Flächenberechnung sind dem Exposé zugefügt.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bei Interesse in schriftlicher Form.

Besichtigungstermine werden durch Herrn Treptow ab dem 12.05.2025 koordiniert.
            

                - Bürogebäude in zentraler Lage
- dreigeschossige Bauweise
- Kulturdenkmal
- Grundstück ist voll erschlossen
- Gebäude ist unterkellert
- 706m² Grundstücksgröße
- Bebauungsplan Mosbacher Strasse
- WA (allgemeines Wohngebiet)
- massive Bauweise
- Flachdach
- Klinkerfassade im vorderen Gebäudeteil, hinterer Bereich verputzt und gestrichen
- Stahlbetondecken
- Wände und Decken verputzt mit Raufasertapete
- Elektroinstallationen nach technischen Anforderungen
- Kabelkanäle
- Stahlbetontreppe im Treppenhaus mit Stahlgeländer
- Gaszentralheizung
- Radiatoren
- Lastenaufzug ins UG
- 3 Hauseingänge
-12 Außenstellplätze
- 1 x Doppelgarage
- 1 x Garage

Im vorderen Grundtsücksbereich erfolgte ein Anbau (1970) mit zwei Bürogeschossen und darunterliegenden Garagen.
Im hinteren Grundstücksbereich gibt es einen eingeschossigen Anbau.

Das Objekt wird seit Jahren von Eigentümerseite intensiv betreut + instand gehalten.
(Heizung neu 2019, Hauptdach + Dach vom Anbau neu erstellt 2019, Vordach neu 2022, Fenster teilweise erneuert 2017, Edelstahlleitung 2024, Außenjalousien 2024, Parkplatzsanierung + Treppenaufgangsanierung + Fassade +Herstellung Sichtmauerwerk + Lichtschachtsanierung 2023, Erneuerung Kellerinstallationen 2021 )
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Alle erforderlichen Unterlagen können nach einer stattgefundenen Besichtigung übermittelt werden.
               

                Das schicke & exlusive Bürogebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage unweit des Wiesbadener Hauptbahnhofes mit einem schnellen Anschluss zur A 66. Die Innenstadt und die Fußgängerzone erreicht man bequem zu Fuß in ca. 3 Minuten. Diverse Einkaufs- & Sportmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Beste Busverbindungen sind in alle Richtungen gewährleistet.
                

                Maklervertrag: 
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste der Elnain & Treptow Immobilien OHG in Anspruch nehmen. 

Provision: 
Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von der Elnain & Treptow Immobilien OHG zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Elnain & Treptow Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig. 

Widerrufsrecht: 
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. 

Haftung: 
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt die Elnain & Treptow Immobilien OHG keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).