In hervorragender Innenstadtlage von Eschborn entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt mit hohem Entwicklungspotenzial. Zwei vereinigte Grundstücke (1.364 m²) bilden die Grundlage für eine moderne und nachhaltige Neubebauung, die sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild einfügt – und gleichzeitig neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Eschborn setzt.

Bestand & Ausgangssituation

Das Projektareal ist aktuell mit einem Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren (sechs Wohneinheiten) sowie einer leerstehenden, stark sanierungsbedürftigen Hofreite bebaut. Die Hofreite umfasst ein ehemaliges Wohnhaus, Nebengebäude (Werkstatt, Lager) sowie eine große Scheune. Die Grundstücke sind voll erschlossen, baulastenfrei und wurden bereits notariell zusammengelegt.

Planungsrechtliche Grundlage

Das Projektgebiet befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Eschborn Unterortstraße Nr. 80 (1970) auf Basis der BauNVO von 1968. Die Flächen sind als Mischgebiet ausgewiesen.

Kennzahlen laut B-Plan:

•GRZ: 0,4
•GFZ: 0,8–1,1 (je nach Geschossigkeit)
•Max. 4 Vollgeschosse
•Bauweise: geschlossen
•Dachform: Flachdach bis max. 8° Neigung

Projektentwicklung & Neubebauung

Für die baufällige Hofreite liegt eine genehmigte Abbruchgenehmigung vor. Der geplante Neubau gliedert sich in ein Vorderhaus mit zwei Vollgeschossen und klassischem Satteldach sowie ein viergeschossiges Hinterhaus mit Flachdach. Beide Neubauten orientieren sich am Maßstab und der Struktur der Nachbarbebauung und greifen die städtebauliche Konzeption des Bebauungsplans auf.

Das Vorderhaus wird direkt an eine bestehende Brandwand angebaut, wodurch eine städtebaulich störende Lücke geschlossen wird. Die vollständige Umsetzung der geschlossenen Bauweise ist aus baulichen Gründen zur anderen Seite nicht realisierbar. Das Hinterhaus wird innerhalb des vorgegebenen Baufensters realisiert. Vorgaben zu Geschossigkeit und Dachform werden eingehalten. Eine geringfügige Überschreitung von GRZ und GFZ ist Bestandteil einer vorliegenden Bauvoranfrage.

Investmentperspektive

Das Projekt bietet großes Potenzial zur Schaffung attraktiven Wohnraums in einer nachgefragten, infrastrukturell bestens angebundenen Innenstadtlage. Die planungsrechtlichen Voraussetzungen sind weitgehend gesichert, die Grundstücke baureif. Ein zukunftsfähiges Projekt mit klarer Wertschöpfungsperspektive für Wohnentwickler, Bestandshalter oder Investoren mit Fokus auf urbane Lagen im Rhein-Main-Gebiet.
            

                Das geplante Projekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Eschborn. Die Grundstücke bilden gemeinsam ein attraktives Ensemble inmitten eines gewachsenen urbanen Umfelds mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung.

Eschborn ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie hoher Lebensqualität. Die Stadt ist ein gefragter Unternehmensstandort mit zahlreichen renommierten Arbeitgebern aus IT, Beratung und Finanzdienstleistung – u. a. SAP, Deutsche Börse und Ernst & Young – was sich in einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum widerspiegelt.

Der Standort selbst überzeugt durch seine fußläufige Nähe zur Innenstadt, zum S-Bahnhof (S3/S4 – direkte Verbindung nach Frankfurt Hbf in ca. 12 Minuten) sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen schnelle Anbindungen an die A66, A648 und A5 – ideal für Berufspendler und überregionale Mobilität.

Durch die ruhige, aber hervorragend angebundene Mikrolage bieten sich optimale Voraussetzungen für modernes innerstädtisches Wohnen und eine zukunftssichere Investition.
                

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