Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von 1.654 m² in zweiter Reihe einer Anwohnerstraße. Das Grundstück ist derzeit mit einem Bungalow, Nebengelass und Garage bebaut. Die Gebäude befinden sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Es könnte mit mehreren Ein- oder Zweifamilienhäusern, zwei Doppelhäusern oder einem Mehrfamilienhaus bebaut werden. 

Eine Genehmigung (Baugenehmigung Nr. 2022/1482 gemäß § 64 BauO Bn) für den Neubau von zwei Doppelwohnhäuser mit insgesamt vier Doppelhaushälften vom 28.02.2023 liegt vor. Jede der geplanten Doppelhaushälften verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche mit ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde eine Aufteilung auf 3 Ebenen mit insgesamt 5 Zimmern, offene Küche zum Wohnzimmer, 2 Bädern, Flure und ein Hauswirtschaftsraum geplant. Jede Einheit verfügt über ein Gartengrundstück sowie einen geplanten Außenstellplatz.

Hinweis: Denkbar ist auch eine Umsetzung von individuellen Wohneinheiten für betreutes Wohnen. Hier erfolgten bereits positive Gespräche mit den zuständingen Behörden.

Erschließung: Nicht erschlossen. Medien liegen im öffentlichen Straßenraum.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG.

Katasterangaben: Gemarkung Tegel-Forst, Flur 4 Flurstück 5/3 mit ca. 214 m² und Gemarkung Schulzendorf, Flur 1, Flurstück 2741 mit ca. 1.440 m² 

Eintragungen im Grundbuch Abteilung II: Keine Eintragungen

Katasterangaben: Gemarkung Tegel-Forst, Flur 4, Flst. 5/3 mit ca. 214 m² und Gemarkung Schulzendorf, Flur 1, Flst. 2741 mit ca. 1.440 m² 

Grundstücksgröße: ca. 1.654 m² (2 Flurstücke)
            

                Berlin-Heiligensee befindet sich im Nordwesten Berlins am gleichnamigen See entlang der Havel. Der Stadtteil bietet einen hohen Freizeit- und Wohnwert mit guter Anbindung ins Berliner Zentrum. Hier befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Cafés und Restaurants.
  
Es bestehen gute ÖPNV-Anbindungen über den ca. 1 km entfernten S-Bahnhof Schulzendorf (S25) sowie zur fußläufig erreichbaren Bushaltestelle Im Waldwinkel der Linie 124.  Ebenfalls befindet sich die A 111 in der Nähe.

Das Objekt selbst befindet sich in der Ortsteil Schulzendorf unmittelbar am Tegeler Forst, welcher zu Sport- und Freizeitaktivitäten sowie Spaziergängen einlädt.

                

                Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 19. Juni 2025 in der Goerzallee 299 (Goerzwerk) in 14167 Berlin, statt. Der im Immobilienportal angegebene - Kaufpreis - stellt das Mindestgebot in der Auktion dar.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 750.000,-- *
*zzgl. 7,14 % inkl. USt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis 

Bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 % 
Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %
Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %
bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Am 19. Juni 2025 kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Gesamtkatalog können Sie unter www.ia-deutschland.de abrufen. Ebenfalls finden Sie hier weitere Immobilienangebote im Bieterverfahren etc.. 

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Mit dem Exposé erhalten Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen, das Gebotsformular. 

Nähere Informationen zum Ablauf erhalten Sie telefonisch über unsere Zentrale unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.

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