Inmitten der ruhigen, familienfreundlichen Kulisse von Rödermark-Urberach erhebt sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte als ein Wohntraum von seltener Qualität und architektonischer Finesse. Errichtet im Jahr 2007 und im Jahr 2016 einer umfassenden Sanierung unterzogen, präsentiert sich das Anwesen heute als ein harmonisches Zusammenspiel aus Ästhetik, Komfort und technischer Raffinesse – eine Symbiose, die in ihrer Gesamtheit neue Maßstäbe modernen Wohnens definiert.

Auf rund 145 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktionale Klarheit als auch gestalterische Eleganz zelebriert. Der offene Wohn- und Essbereich, durchflutet von Tageslicht, wird durch eine moderne Einbauküche komplettiert und fungiert als sozialer Mittelpunkt des Hauses. 

Fein ausgewählte Materialien, stilvolle Tageslichtbäder und intelligente Raumaufteilungen verleihen dem Interieur einen eleganten Touch. Ein absolutes Glanzlicht bildet das luxuriöse Studio im Dachgeschoss – eine Oase der Privatsphäre und Entspannung, ausgestattet mit freistehender Badewanne und Zugang zur privaten Dachterrasse. Hier offenbart sich ein Rückzugsort von bemerkenswerter Intimität und stilvoller Selbstverständlichkeit.

Technisch lässt das Haus keine Wünsche offen: Ein integriertes Smart-Home-System, ein praktischer Wäscheabwurfschacht und zahlreiche weitere durchdachte Details belegen den hohen Anspruch an Lebensqualität und Wohnkomfort. Der Außenbereich setzt diesem Anspruch ein repräsentatives i-Tüpfelchen auf: Eine hochwertig gestaltete Gartenanlage mit stimmungsvoll beleuchteter Poollandschaft und elektrisch steuerbare Abdecksystem machen das Grundstück zu einem echten Refugium – gleichermaßen exklusiv wie alltagstauglich.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der außergewöhnlichen Aura dieses Hauses überzeugen. Es erwartet Sie kein gewöhnliches Eigenheim – sondern ein Ort, an dem das Wohnen zur Kunstform wird.
            

                ++ WEG mit einem weiteren Eigentümer - 
      Doppelhaus (50% / 50%)
++ 2007 / 2008 gebaut und  2016 umfangreich saniert
        - Neue Gas-Brennwertthermen
        - Sanierung der Bäder (Tageslicht)
        - Smart-Home Steuerung (Rollläden, Heizung etc.)
        - Innentüren
        - Böden mit Bambusparkett 
        - Fliesen in den Bädern und Fluren 
        - Wände Q3 gespachtelt 

++ Luxus-Dach-Studio (25 m² ) mit freistehender Badewanne
++ Dachterrasse mit Daybed (Hollywoodschaukel) 
++ Hochwertige Marken-Einbauküche 
++ Wäscheabwurfschacht 
++ Terrasse im EG 


++ Pflegeleichter "Garten" / Außenbereich 
++ High-End-Außenanlage (2017-2019 fertiggestellt) 
        - Pool (2x3m) mit Sitzecke
- Beheizt (im Energieverbrauch des E-Ausweises inkl.)
- Wasserfall 
- Poolbeleuchtung
- Massiv begehbare Abdeckung, elektr. zu steuern 
- Smart-Home-Steuerbar


++ Mülltonnenbox 
        - elektrisch ausfahrend mit begrüntem Dach
++ Automatische Pflanzenbewässerung (Smart-Home)
++ Außenstellplatz 
++ Massive Kinderschaukel  (modern)
++ Vollunterkellert
- Waschküche
        - Werkstatt / Hobbyraum
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Urberach, einem Stadtteil von Rödermark. Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.

Für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahnen A3 und A5 schnell zu erreichen sind. Diese bieten eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und ermöglichen eine schnelle Fahrt nach Frankfurt, Darmstadt und Offenbach.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Es gibt Bus- und Bahnverbindungen, die regelmäßige Fahrten in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an wichtige Infrastrukturen.
                

                Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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