Objektart: Dreifamilienhaus  
Standort: Ditzumerverlaat, Nordseeküste  
Baujahr: 2020  
Grundstücksgröße: 915 m²  
Rendite: 5,45 %  
Kaltmiete p.a.: 27.000 €

Lagebeschreibung
Ditzumerverlaat ist eine beliebte Wohngegend an der malerischen Nordseeküste, bekannt für ihre ruhige und naturnahe Umgebung. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur und einer freundlichen Nachbarschaft. Ditzumerverlaat besticht durch seine Nähe zur Nordsee und ein charmantes Ambiente, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung
Das 2020 erbauten Dreifamilienhaus präsentiert sich modern und gut durchdacht. Es verfügt über drei vermietete Wohnungen, die eine attraktive Rendite von 5,45 % bieten und somit eine hervorragende Kapitalanlage darstellen. 

Das gesamte Gebäude ist vollständig gedämmt und mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe ausgestattet, welche alle drei Wohnungen effizient mit Heizung und Warmwasser versorgt. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine optimale Energieeffizienz und Geräuschdämmung.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine hochwertige Photovoltaikanlage mit 24 Sonnenkollektoren, die etwa 60 € pro Monat an Erträgen liefert.

Außenanlagen
Das Grundstück umfasst 915 m² und bietet sechs Stellplätze im Freien. Im Außenbereich finden sich teilweise Außenterrassen, welche den Bewohnern zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der frischen Nordsee-Luft bieten.

Wohnungen im Detail

Wohnung 1 (ca. 97,80 m²)  
- Flur/Eingang: 8,68 m²  
- Schlafzimmer links: 16,57 m²  
- Schlafzimmer rechts: 12,29 m²  
- Hauswirtschaftsraum links: 7,44 m²  
- Badezimmer rechts: 8,05 m² (Doppelwaschbecken, Dusche, WC)  
- Wohnzimmer mit offener Küche: 36,83 m² (Einbauküche mit Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank)

Wohnung 2 (ca. 100,36 m²)  
- Flur/Eingang: 10,96 m²  
- Schlafzimmer links: 17,06 m²  
- Schlafzimmer rechts: 9,30 m²  
- Hauswirtschaftsraum rechts: 7,81 m²  
- Badezimmer links: 8,82 m² (Doppelwaschbecken, Dusche, WC)  
- Küche rechts: 13,72 m² (Einbauküche mit Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank)  
- Großzügiges, gartenorientiertes Wohnzimmer: 37 m²

Wohnung 3 (ca. 77,65 m²)  
- Wohnzimmer mit offener Küche: 63,50 m² (Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler)  
- Dachterrasse  
- 2 Schlafzimmer (14,89 m² und 14,71 m²)  
- Hauswirtschaftsraum: 6,25 m²  
- Badezimmer: 11,02 m² (Wandtoilette, begehbare Dusche, Waschbecken)

Fazit
Dieses moderne Dreifamilienhaus in Ditzumerverlaat bietet nicht nur attraktive Mieteinnahmen und eine solide Rendite, sondern auch ein hochwertiges Wohnambiente und zeitgemäße Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich diese Investitionsmöglichkeit nicht entgehen!

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist und Ihnen im Exposé zur Verfügung gestellt wird, sobald er fertiggestellt ist.

Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 23.03.2035
- Endenergiebedarf:  8,5 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2020
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Energieeffiziensklasse A+
            

                Highlights: 

- Beliebte Lage: Attraktive Wohngegend an der Nordsee, ideal für Naturliebhaber und Familien.
  
- Modernes Baujahr: Neubau aus dem Jahr 2020 mit zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausstattung.

- Hohe Rendite: Erzielbare Rendite von 5,45 % und jährliche Kaltmiete von 27.000 €.

- Energieeffizienz: Vollständig gedämmtes Haus mit moderner Wärmepumpe zur umweltfreundlichen Heiz- und Warmwasserversorgung.

- Hochwertige Ausstattung: 
  - Drei moderne, neuwertige Küchen mit Einbaugeräten (Dampfgarer, Induktionskochfeld, Geschirrspüler).
  - Dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung.
  
- Terrassen und Balkone: Zwei Wohnungen mit großzügigen Terrassen im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss.

- Photovoltaikanlage: 24 Sonnenkollektoren mit monatlichen Erträgen von ca. 60 €.

- Viel Platz für Fahrzeuge: Sechs Stellplätze im Freien vorhanden.
               

                Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Region Bunde, im charmanten Ortsteil Ditzumerverlaat. Diese malerische Lage im Nordwesten Deutschlands vereint ruhiges Landleben mit der Nähe zur niederländischen Grenze und bietet so eine einmalige Mischung aus kultureller Vielfalt und gemütlicher Dorfatmosphäre. Die umgebende Landschaft ist geprägt von weitläufigen Feldern, malerischen Radwegen und idyllischen Kanälen, die zu entspannten Spaziergängen und Ausflügen in die Natur einladen.

Ditzumerverlaat profitiert von einer guten Anbindung an die Autobahn 31, die eine zügige Erreichbarkeit der Städte Emden und Leer ermöglicht. Zudem ist die nahegelegene Küstenregion ein Paradies für Naturliebhaber und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Wassersportler und Erholungssuchende. In der unmittelbaren Umgebung findet man zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.

Diese ruhige und zugleich gut angebundene Lage macht Bunde / Ditzumerverlaat zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung legen.
                

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Agnieszka Jaroszewicz
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