Charmante Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter – viel Platz, liebevoller Garten und Ausbaureserve.

Diese einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 überzeugt mit viel Raum zum Leben und einem liebevoll angelegten Garten – ideal für Familien, Kreative oder alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Baujahr: 1958 (massive Bauweise)
- Grundstück: ca. 411 m²
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 219,57 m²
- Modernisiert: 2022.
- Zimmer: 4,5 plus Nutzflächen
- Bäder: 2 moderne Duschbäder
- Heizung: Zentrale Gasheizung (erneuert 2017)
- Parkmöglichkeiten: Gepflasterte Einfahrt für bis zu 3 PKW
- Highlights: Kamin, Terrasse, Garten, ausgebauter Spitzboden, Vollkeller

Wohnen mit Atmosphäre:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zur großen Terrasse – ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Das angrenzende Esszimmer bietet Platz für Familie und Freunde. Die moderne Einbauküche ist stilvoll und funktional zugleich.

Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Duschbad ergänzen die praktische Ausstattung. Zwei weitere ausgebaute Räume auf dieser Etage bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum.

Rückzugsorte und Familienkomfort:
Im Obergeschoss, erreichbar über eine charmante Holztreppe, befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres modernes Duschbad – ideal für Familien oder Gäste.

Ein besonderes Extra: Der beheizte und gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Platz für Kreativität, Erholung oder Stauraum.

Mehr Platz im Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert – hier finden Sie reichlich Stauraum, Raum für Hobbys oder einen gemütlichen Rückzugsort.

Gartenfreude und Stellplätze:
Die großzügige Terrasse führt in einen gepflegten Garten – ein geschützter Ort zum Spielen, Träumen und Entspannen. Die gepflasterte Einfahrt bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge.

Fazit:
Ein Haus mit Seele, Substanz und vielen Möglichkeiten – bereit für neue Erinnerungen und Lebensgeschichten.
            

                Diese 2022 umfassend modernisierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Spitzboden 4,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung und stilvollem Wohnambiente. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Anbau mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen – ideal als Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich.

Highlights der Sanierung (2022):
- Hochwertige Modernisierung der Bäder
- Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- Dämmung und Ausbau des Dachstuhls
- Verwendung hochwertiger Materialien in allen Bereichen

Ausstattung im Überblick:
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
- Einbauküche: Voll ausgestattet mit allen wichtigen Elektrogeräten
- Wohnzimmer: Mit Kamin für gemütliche Stunden
- Böden: Kombination aus Laminat und Fliesen je nach Raumkonzept
- Treppe: Hochwertige Holztreppe als architektonischer Blickfang
- Heizung: Zentrale Gasheizung (erneuert 2017)

Stellplätze:
- Gepflasterte Einfahrt mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge
               

                Die Straße Sandstücken liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Dieser Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut entwickelt. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und die U-Bahn-Station Farmsen gewährleistet, sodass das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile bequem erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der nahegelegene Berner Wald und verschiedene Sporteinrichtungen. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe der Natur schätzen.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alexander Giebel
Selbstständiger Immobilienberater
Feldkamp 23 21218 Seevetal
E-Mail: alexander.giebel@db.com
Telefon: 040 767970342

Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg Wolfsburg
Internet: www.ihk-lueneburg,de
Anschrift: Am Sande 1 ; 21335 Lüneburg

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

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