Dieses außergewöhnlich gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus mit drei vollständig getrennten, in sich geschlossenen Wohneinheiten wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und 2022 umfassend instandgesetzt. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder anspruchsvolle Selbstnutzer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 279 m², verteilt auf drei Etagen. Die große Eigentümerwohnung mit ca. 150 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und steht nach dem Verkauf zur freien Verfügung. Sie bietet ein großzügiges, offenes Wohnkonzept mit viel Tageslicht und hochwertigen Materialien. Der Wohn- und Essbereich ist zentraler Treffpunkt mit viel Platz für eine große Tafel und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Diese verfügt über Wind- und Sonnenschutz und geht über in den liebevoll gestalteten Garten mit Südwest-Ausrichtung, großem Rasenbereich, gemütlichem Freisitz und einem kleinen Biotop samt Brunnenpumpe. Die genehmigte Grundwasserbohrung ermöglicht eine nachhaltige Gartenbewässerung.

Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest, die restlichen Wohnbereiche sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Zwei leistungsstarke Klimaanlagen (Wohnzimmer und Schlafzimmer) sorgen auch an heißen Sommertagen für angenehmes Raumklima. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzlicher Raum, der entweder als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Dieser ist separat vom Hausflur aus zugänglich – ideal für Selbstständige oder als stilles Gewerbe.

Zur Eigentümerwohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum im Innenbereich sowie ein von außen zugänglicher Geräteraum, ideal für Gartenutensilien, Werkzeuge oder Fahrräder.

Die beiden weiteren Wohnungen – eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² im Obergeschoss und eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 50 m² im Souterrain – sind langfristig und solide vermietet. Die monatlichen Kaltmieten betragen zusammen 1.360 Euro.  Die Hauptwohnung (aktuell vom Eigentümer bewohnt) könnte man für rund 1.900 Euro Kaltmiete / Monat vermieten. Alle drei Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge, getrennte Wohnbereiche und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal auch für die Zukunft der Nachvermietung.

Im Keller steht ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschinen, die zentrale Buderus-Gasbrennwertheizung, eine moderne Entkalkungsanlage sowie vorbereitete Leerrohre für eine PV-Anlage. Die Immobilie ist außerdem bereits für den Glasfaseranschluss vorbereitet.

Der gepflasterte Hofbereich hinter dem Haus bietet in Summe 4 Stellplätze für die Bewohner. Zusätzlich besteht im vorderen Gartenbereich – durch ein Tor – die Möglichkeit für einen weiteren, optionalen Stellplatz. Ein blickdichter, moderner Gartenzaun sorgt rundum für maximale Privatsphäre. Ein überdachter Hauseingangsbereich sowie ein separater, gepflasterter Mülltonnenplatz ergänzen den durchdachten Außenbereich.

Zu den im Jahr 2022 durchgeführten Modernisierungen zählen der neue Fassadenanstrich, die Überarbeitung des Dachüberstands sowie der Anstrich aller Holzsprossenfenster (doppelt verglast, kein Fenstertausch). Die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.

Fazit:
Ein echtes Ausnahmeobjekt mit viel Flexibilität und Nutzwert. Ob als exklusives Zuhause mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage mit hoher Substanz – dieses Mehrfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, solide Bausubstanz und ein liebevoll gestaltetes Wohnumfeld. Ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Unabhängigkeit und Raum zur Entfaltung legen.
            

                - ca. 279 m² Wohnfläche auf drei vollständig getrennte Wohneinheiten

- große Eigentümerwohnung mit ca. 150 m² (bezugsfrei nach Verkauf)
- zwei vermietete Wohnungen (ca. 75 m² OG, ca. 50 m² UG) mit soliden Mieteinnahmen
- für die Wohnung im Dachgeschoss existiert eine Teilungserklärung und ein separates Grundbuch / Abgeschlossenheitserklärung
- drei Einbauküchen im Eigentum – im Kaufpreis enthalten
- alle 3 Wohnungen haben getrennte Zähler für Strom und Wasser sowie zur Abrechnung für die Heizung
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Platz für großen Esstisch
- überdachte Terrasse mit Wind- und Sonnenschutz
- gepflegter Garten in Südwest-Ausrichtung mit Biotop und Freisitz
- Brunnenbohrung mit Gartenpumpe zur automatischen Bewässerung
- Zisterne für ca. 4.000 Liter Regenwasser vorhanden
- hochwertiger, blickdichter Gartenzaun – sehr hohe Privatsphäre
- zwei Klimaanlagen (Wohnbereich EG, Schlafzimmer OG)
- separates Zimmer im OG als Büro oder Kinderzimmer nutzbar (extern über Treppenhaus und intern über Wendeltreppe zugänglich)
- Ankleidezimmer direkt neben dem Schlafzimmer
- hochwertig gefliester Wohnbereich im EG, gepflegte Bodenbeläge im OG
- hochwertige Holzsprossenfenster (doppelt verglast) im gesamten Haus
- separater Abstellraum innerhalb der Hauptwohnung
- Geräteraum mit Außenzugang über den Garten
- gemeinschaftlicher Technik- und Waschraum im Keller
- Buderus-Gasbrennwertheizung (erneuert 2022)
- zentrale Entkalkungsanlage
- Leerrohre für PV-Anlage vorbereitet
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- 2 Stellplätze vor dem Haus (am Eingang), 2 Stellplätze im Zufahrtsbereich (ca. 30 m entfernt) 
- zusätzlicher Stellplatz optional im Gartenbereich (über Tor befahrbar)
- überdachter Hauseingang und separater Mülltonnenplatz
- umfassende Sanierungsarbeiten 2022 (Fassade, Dachüberstand, Fensteranstrich)
- ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur und Bahnanbindung
               

                Ginsheim-Gustavsburg – zentral, familienfreundlich, hervorragend angebunden

Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg liegt im südhessischen Kreis Groß-Gerau und zählt rund 16.700 Einwohner. Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Ginsheim und Gustavsburg und befindet sich im sogenannten „Mainspitzdreieck“ – zwischen Mainz (8 km), Wiesbaden (15 km), Frankfurt (35 km) und Darmstadt (30 km).

Diese Lage macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die naturnah wohnen, aber auf urbane Nähe nicht verzichten wollen.

Verkehr und ÖPNV
Die Bahnanbindung erfolgt über den Bahnhof Gustavsburg, der fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S8 im 15-Minuten-Takt in Richtung Mainz – Frankfurt Hbf – Hanau (über Frankfurt Flughafen). Die Fahrt nach Mainz dauert ca. 8 Minuten, nach Frankfurt Hbf rund 28 Minuten.

Zusätzlich verbindet die Regionalbahn-Linie RB75 Gustavsburg mit Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Aschaffenburg. Über die nahegelegene Autobahn A60 gelangt man schnell ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Bildung und Betreuung
Ginsheim-Gustavsburg bietet ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot:
• Grundschule Ginsheim (ca. 1,5 km entfernt)
• Schule am Sommerhoffpark – Gustavsburg (Grundschule mit pädagogischem Ganztagsangebot, ca. 1,7 km)
• Integrierte Gesamtschule Mainspitze (IGS Mainspitze) mit gymnasialer Oberstufe in Ginsheim 

Zudem stehen mehrere Kindertagesstätten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, darunter:
• Evangelische Kindertagesstätte Regenbogen
• Katholischer Kindergarten St. Marien
• Kita „Kleine Weltentdecker“ der Stadt Ginsheim
• Kinderhaus Arche Noah (in Gustavsburg)

Wirtschaft und Infrastruktur
In der näheren Umgebung befinden sich große Arbeitgeber wie:
• Opel/Stellantis in Rüsselsheim (ca. 12 km)
• Boehringer Ingelheim, Schott, Abbott, Biontech
• Flughafen Frankfurt mit zahlreichen Dienstleistern (ca. 25 km)

Ginsheim selbst bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie einem aktiven Vereinsleben. Der Ginsheimer Altrhein und das Naturschutzgebiet Mainspitze bieten zudem hervorragende Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Fazit:
Ginsheim-Gustavsburg steht für ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit städtischer Anbindung und hoher Lebensqualität. Eine Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des Alltags abdeckt – und eine Lage, die kaum zu übertreffen ist.
                

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Maklerprovision:

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. 

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