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Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte, aus diesem Grund gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Eine Immobilie mit viel Potential erwartet Sie im beliebten Stadtteil Süd-Ost in Wiesbaden: Dieses familienfreundliche und ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 400 m² großen Grundstück 1974/75 erbaut. Zwischenzeitlich wurde es liebevoll gepflegt und präsentiert sich heute außerordentlich wohnlich, modern und schick durch die Split-Level Architektur. Diese bietet durch die versetzten Ebenen ein besonderes Wohngefühl.

Das Haus bietet Ihnen mit 4-5 Zimmern ( siehe alternativer Grundriss ) viel Platz auf ca. 143qm Wohnfläche. 2 Schlafzimmer befinden sich im obersten Geschoss zusammen mit einem Tageslicht-Bad mit Waschtisch, Badewanne und WC, eines der Schlafzimmer hat einen Ausgang zur Süd-Loggia, hier können Sie frisch und ausgeruht den Tag begrüßen. Ebenfalls im obersten Geschoss befindet sich eine Empore, welche z.B. als Homeoffice-Bereich genutzt werden kann. Die Empore über dem Wohnbereich bietet Ihnen einen schönen sonnigen Platz mit freiem Blick.

Im Wohnbereich mit den hohen Decken genießen Sie Ihre freie Zeit mit einem guten Buch auf der Couch oder bei einem unterhaltsamen Film oder machen es sich auf der Süd-West Loggia vor dem Wohnbereich bequem und genießen die Sonne und die Ruhe. Ebenfalls auf diesem Geschoss befindet sich die Küche, wo Sie Ihren kulinarischen Experimenten nachgehen und nach Lust und Laune kochen können.

Ein halbes Geschoss weiter oben befindet sich der Eingangsbereich mit einer schönen Wohndiele, auch diese lässt sich hervorragend z.B. als Lesezimmer nutzen, eine davorliegende mit einem hochwertigen Glasdach überdachte Terrasse lässt Sie in den Garten gelangen und bietet einen sehr gemütlichen und lauschigen Platz an warmen Frühlings- und Sommerabenden.

Ein halbes Geschoss weiter unten befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer, welches in zwei Zimmer aufgeteilt ist jedoch ohne großen Aufwand zu zwei vollwertigen Zimmern ausgebaut werden kann. Ein großer Vorteil ist das zweite Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC und Dusche in direkter Nachbarschaft, so entsteht kein morgendlicher Stau.

Im Untergeschoss stehen Ihnen insgesamt zwei Räumen zum Abstellen, Aufbewahren und Lagern all der Dinge, die nur selten benötigt werden, zur Verfügung. Auch findet hier die 2005 erneuerte Gastherme ihren Platz.

Abschließend seien noch der sich komplett um das Haus befindende Garten und die sehr große Garage im Haus und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage erwähnt.

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                Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, wird, nicht umsonst das Nizza des Nordens genannt, denn hier finden Sie in der Innenstadt noch prachtvolle Villenanwesen, mit Bäumen bestandene Alleen und ein Flair, wie Sie es sehr schwer ein zweites Mal in Deutschland finden können. Die heißen Quellen, die Kapelle auf dem Neroberg und die Wälder, die Wiesbaden umsäumen bilden einen perfekten Rahmen für diese Stadt.

Die Innenstadt von Wiesbaden ist, bedingt durch die Nähe zu den verschiedensten kulturellen Einrichtungen sowie der einmalig guten Infrastruktur die am meisten nachgefragte Lage. Sie erreichen ohne Auto das Bowling-Green mit dem dahinterliegenden Kurhaus, Casino und Kurpark und ebenso das renommierte hessische Staatstheater Wiesbaden. In ebenfalls nur 15 Fußminuten sind Sie am Marktplatz mit der alles überragenden Marktkirche, dem Stadtschloss und dem neuen Rathaus. Von hier aus erschließt sich Ihnen die Wiesbadener Innenstadt in alle Himmelsrichtungen mit allen Ihren Geschäften und Restaurants und gemütlichen Cafés. Hier können Sie getrost das Auto stehen lassen, denn alles ist fußläufig und schnell erreichbar. Ebenso schnell erreichen Sie mit dem Auto den Rheingau, den Autobahnanschluss, über den man in nur 15 Minuten in die Mainzer Innenstadt, in nur 20 Minuten an den Frankfurter Flughafen oder in 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt gelangt. Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. So erreichen Sie den Bus in nur wenigen Fußminuten und sind somit in wenigen Minuten am Wiesbadener Hauptbahnhof. Die Zugverbindungen in das nahe gelegene Mainz, den Frankfurter Flughafen oder die Frankfurter Innenstadt sind somit optimal. Auch finden sich Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen und Ansprüche in fußläufiger Entfernung. Nur hier bekommen Sie diesen optimalen Mix aus Ruhe, viel Grün und absolut zentralem Wohnen.
                

                Ein bekanntes Wirtschaftsmagazin hat uns unter die Top 10 der besten Immobilienmakler in Mainz gewählt.

Wir sind seit über 24 Jahren in Mainz, Wiesbaden und dem angrenzenden Rhein-Main-Gebiet bis Frankfurt am Main für unsere Kunden tätig.

Aktueller denn je: Wenn Sie unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, können Sie das innerhalb weniger Augenblicke auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de. 

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie gerne Herrn Hefner an. E-Mail: hefnerimmobilien@freenet.de Büro: 06131 921314

Für Ihr persönliches Finanzierungsangebot berät Sie unser langjähriger Finanzierungspartner Herr Patrick Hofrichter von der Hüttig und Rompf AG. Herrn Hofrichter erreichen Sie in seinem Mainzer Büro unter der Telefonnummer 06131 489640.

Anders als in der Branche üblich, gibt es bei uns keine kleingedruckten Geschäftsbedingungen. Exposés, Besichtigungen und das Erstellen von unverbindlichen Finanzierungsplänen sind Teil unserer Arbeit. Lediglich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages steht uns die Maklercourtage in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% vom beurkundeten Kaufpreis zu. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die Zahlung der Maklercourtage in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sämtliche Angaben zu der Immobilie stammen vom Verkäufer, die Maklergesellschaft kann hierzu keine Haftung übernehmen. Verbindliche Erklärungen für Hefner Immobilien bedürfen der zusätzlichen schriftlichen Genehmigung durch den Firmeninhaber. Zwischenverkauf vorbehalten.

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