Dieses großzügige und modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe in einer ruhigen Wohngegend mit eigener Zufahrt. Auf einem 701 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das 1976 errichtete OKAL-Fertighaus ca. 152 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Annehmlichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Immobilie wurde 2023/2024 umfangreich und hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand.

Aufteilung Erdgeschoss:
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung, eine elegante LED-Deckenbeleuchtung sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südausrichtung. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (neu 2024), ausgestattet mit modernen Siemens-Elektrogeräten, ist ein echter Blickfang – und im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein Schlafzimmer mit bodentiefem Fensterelement, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (neu 2024) sowie ein separates Gäste-WC (ebenfalls neu 2024) runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss:
Ein großzügiger Flurbereich mit Zugang zum Spitzboden (als Stauraum nutzbar), zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum bieten im Obergeschoss viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Dachgeschoss ist mit doppelt verglasten Holzfenstern sowie modernen Velux-Dachfenstern ausgestattet.

Kellergeschoss:
Im voll ausgebauten und beheizbaren Untergeschoss erwarten Sie ein großes Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Flur mit Außentreppe sowie ein Heizungsraum mit modernen 3.000-Liter-Kunststoff-Öltanks. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993. Ein Hobbyraum mit angrenzendem Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten mit LED-Beleuchtung und automatischer Gartenbewässerung (zwei Regenwassertanks je 1.000 Liter) bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Zusätzlich stehen eine Doppelgarage sowie 3–4 weitere PKW-Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Modernisierungen 2023/2024 im Überblick:
- Austausch der Fenster im Erdgeschoss durch neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
- Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge (hochwertiges Parkett und moderne Fliesen)
- Neue Innentüren samt Zargen im gesamten Wohnbereich
- Modernisierung der Bäder im Erdgeschoss sowie des Gäste-WCs
- Neue, hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten von Siemens (im Kaufpreis enthalten)
- Elektrik bereits 2013 umfassend erneuert und 2023/2024 stellenweise ergänzt
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993)

Fazit:
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Platz und ein ruhiges Umfeld legen. Einige kleinere Restarbeiten stehen noch aus – die Immobilie ist jedoch ohne größeren Sanierungsaufwand bezugsfertig.

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                + Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche & Zugang zur Südterrasse
+ Lichtdurchflutete Zimmer
+ Terrasse ca. 20 m² (Südausrichtung)
+ 2023/24 Umfangreich modernisiert
+ Hochwertige Einbauküche aus 2024 im Kaufpreis inklusive
+ 5 Zimmer
+ 2 Bäder + Gäste-WC
+ Doppelgarage & Stellplätze für 3–4 Fahrzeuge
+ Gepflegter Garten mit LED-Beleuchtung & Bewässerungssystem
+ Vollkeller (beheizbar) inkl. Büro, Hobbyraum & Außenzugang
+ Neue Fenster & Rollläden im Erdgeschoss
+ Ab sofort verfügbar
+ und vieles mehr...
               

                Hondelage ist ein beliebter, östlich gelegener Stadtteil von Braunschweig, der vor allem für seine ruhige, grüne Umgebung und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die naturnahe Lage mit direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Riddagshausen und weitläufigen Feldern macht Hondelage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Braunschweiger Innenstadt in nur ca. 10–15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Eine gute Busanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hauptbahnhofs.

Das gewachsene Wohnumfeld mit gepflegter Einfamilienhausbebauung und wenig Durchgangsverkehr unterstreicht den familienfreundlichen und sicheren Charakter des Stadtteils. Freizeitangebote wie Sportvereine, Reitställe, Spazier- und Radwege in der Natur bieten zusätzliche Lebensqualität.

Hondelage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – eine ideale Kombination für alle, die stadtnah, aber dennoch naturnah und entspannt wohnen möchten.
                

                Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
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