Natur trifft Perspektive - Großzügiges Grundstück mit idyllischem Flair, hohem Entwicklungspotenzial und genehmigtem Vorbescheid, ideal für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die nachhaltig in Lebensqualität investieren möchten.

Dieses besondere Grundstück liegt in ruhiger Lage von Bad Herrenalb, einem anerkannten Kurort im nördlichen Schwarzwald. 
Abseits des Trubels, in zweiter Reihe gelegen, bietet es nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch ein außergewöhnliches Naturerlebnis. 
Das malerische Aschenbächle schlängelt sich idyllisch durch das Gelände und verleiht dem Anwesen seinen ganz eigenen Charme.

Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer bebaubaren Gesamtfläche von ca. 1.567 m² sowie ein zusätzliches Waldgrundstück mit ca. 813 m². 
Diese Kombination schafft großzügige Freiflächen und naturnahes Wohnen und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Bauprojekte, vom Einfamilienhaus bis zur mehrteiligen Bebauung mit Familien- oder Ferienwohnsitzen.

Ein genehmigter Bauvorbescheid nach § 57 LBO für den Neubau von zwei Doppelhaushälften mit Carports und Stellplätzen liegt bereits vor. 
Damit ist eine konkrete und attraktive Bebauungsidee bereits gegeben, ein klarer Vorteil für Bauherren oder Investoren, die mit Planungssicherheit in die Umsetzung starten möchten.

Die Erschließung mit Versorgungsleitungen (Wasser, Strom und Abwasser) ist noch herzustellen, was künftigen Eigentümern größtmögliche Gestaltungsfreiheit bei der technischen Planung ermöglicht.
            

                Bad Herrenalb – ein staatlich anerkannter Kurort mit rund 8.000 Einwohnern – liegt idyllisch im oberen Albtal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Schwarzwalds. 
Die Stadt vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem vielseitigen Angebot für Alltag und Freizeit.

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe, geschützt vor Verkehr und eingebettet in viel Grün. 
Das Aschenbächle, das sich durch das Grundstück zieht, unterstreicht den naturnahen Charakter und schafft eine ganz besondere Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind mit dem Auto, E-Bike oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. 
Der gepflegte Kurpark mit stilvollem Kurhaus, die renommierte Kurklinik, die bekannte Siebentäler Therme sowie das beheizte Freibad bieten ein vielfältiges Angebot an Erholung und Gesundheit. 
Ergänzt wird dies durch einen Golfplatz, Tennisanlagen und zahlreiche weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Für Familien stehen ein moderner Kindergarten sowie eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung bereit. 
Auch Wanderer, Radfahrer und Wintersportfreunde finden in der Umgebung ideale Bedingungen.

Die Anbindung an Karlsruhe, Ettlingen, Baden-Baden und Pforzheim ist durch die Albtalbahn sowie abgestimmte Buslinien hervorragend, ideal für alle, die die Ruhe des Schwarzwalds schätzen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
                

                - Gesamtfläche: ca. 2.380 m²

- Bebaubare Fläche: ca. 1.567 m²

- Waldanteil: ca. 813 m²

- Teilung: Zwei Flurstücke

- Lage: Zweite Reihe

- Bauvorbescheid: Genehmigt nach § 57 LBO für zwei 
  Doppelhaushälften mit Carports und Stellplätzen

- Bebauung: Nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung); weitere 
  Bauvarianten denkbar

- Erschließung: Noch nicht erfolgt, Versorgungsanschlüsse sind 
   herzustellen


Besonderheiten & Vorteile:

- Seltene Kombination aus Bau- und Naturgrundstück

- Idyllische Lage mit Wasserlauf und Waldblick

- Genehmigter Bauvorbescheid – Planungssicherheit und 
   Zeitersparnis

- Großzügige Fläche mit individueller Gestaltungsfreiheit

- Familienfreundliche und ruhige Umgebung

- Auch für Kapitalanleger oder Ferienimmobilien geeignet


Fazit:

Ob zur Realisierung eines großzügigen Eigenheims im Grünen, für ein Mehrgenerationenprojekt oder als nachhaltige Investition. 
Dieses Grundstück vereint Ruhe, Natur, Baurecht und Entwicklungspotenzial auf bemerkenswerte Weise. 
Eine seltene Gelegenheit in einem der charmantesten Kurorte des Schwarzwaldes.