Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, mit einer soliden Bauweise und zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten.

• Grundstück: ca. 398 m²
• Baujahr: ca. 1950 (grundlegend renoviert, sehr guter Zustand)
• Wohnfläche: ca. 212 m², aufgeteilt in 4 Wohneinheiten
• Heizung: Gaszentralheizung (ca. 2013)
• Dach: erneuert inkl. Dämmung (ca. 1993)
• Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (teils ca. 2010)
• Außenbereich: 1 Garage, große Gartenfläche und Dachterrasse

Aufteilung der Wohneinheiten:
1. Erdgeschoss rechts:
• 2 Zimmer, ca. 32 m²
• frisch renoviert, sofort neu vermietbar oder selbst zu nutzen

2. Erdgeschoss links:
• 2 Zimmer, ca. 48 m²
• vermietet für ca. 432 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten

3. Obergeschoss:
• 3 Zimmer, ca. 72 m²
• vermietet für ca. 550 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten
• ab Herbst frei lieferbar

4. Dachgeschoss:
• 2 Zimmer, ca. 60 m²
• vermietet für ca. 432 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten
• ab 01.08. frei lieferbar

Eckdaten:
• aktuelle Mieteinnahmen der drei Wohnungen: ca. 1.414 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten
• Sollmiete bei aktuellem Mietspiegel liegt bei ca. 2.290,00 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten

Die Angaben (Stand: Mai 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die vier Wohneinheiten sind optimal geschnitten, ob zur einzelnen Vermietung oder für Mehrgenerationswohnen. Im Außenbereich stehen Ihnen oder den Mietern der Obergeschoss-Wohnung eine große Gartenfläche, eine Dachterrasse, sowie eine Garage zur Verfügung. Auf Wunsch erhalten Sie gern zusätzliche Aufnahmen aller Wohnungen.

Das Mehrfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz, gepflegte Wohneinheiten und eine attraktive Vermietungssituation. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die eine werthaltige Immobilie suchen. Oder aber für Selbstnutzer, die von der einer Wohnung mit großem Garten, sowie Mieteinnahmen profitieren wollen.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses vielversprechende Objekt zu besichtigen und sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
            

                Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Bornhöved, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Kiel, Lübeck und Neumünster und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine äußerst interessante Wahl.

Bornhöved bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die Autobahn A 21 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Gemeinde direkt mit den Städten Kiel (ca. 30 Minuten), Lübeck (ca. 40 Minuten) und Hamburg (ca. 50 Minuten). Eine regelmäßige Busanbindung sorgt zusätzlich für Mobilität innerhalb der Region.

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die dennoch zentral genug ist, um alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden die umliegenden Seen und Wälder, wie der Bornhöveder See und der Belauer See, zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die solide Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.

Lassen auch Sie sich vor Ort von der einmaligen Wohnlage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.