Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegenes Hanggrundstück mit spektakulärem Blick ins Tal – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen von Mömbris-Hemsbach, unweit des Hahnenkamms.

Von den insgesamt 1.188 m² Grundstücksfläche sind ca. 300 m² bebaubar. Die verbleibende Fläche ist als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen.

Lage: 
Mischgebiet – sowohl private als auch gewerbliche Nutzung möglich
 
Neu verlegte Stromleitung (2024) & Wasseranschluss vorhanden

Besonderheiten:
-Großer Teich (100 m²) mit direkter Verbindung zum Bachlauf
-Neue Gartenhütte (2024) auf stabilem Betonfundament
-Bestehende Hütte in sehr gutem Zustand, inklusive vorinstallierter Stromverteilung für das gesamte Grundstück
-Dank der besonderen Hanglage eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Bebauung – ob privates Wohnhaus oder Ferienresidenz. Die ruhige, naturnahe Umgebung macht diesen Bauplatz zu einer absoluten Rarität.

Es kann ein Tiny House bis 30m2 ohne Baugenehmigung errichtet werden. 











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                Hemsbach liegt nordwestlich des Hauptortes Mömbris, am westlichen Rand des Spessarts. Es handelt sich um einen kleineren Ortsteil mit ländlichem Charakter.

Hemsbach ist über die Staatsstraße 2305 gut erreichbar. 

Im Zentrum von Mömbris, etwa 5 Kilometer von Hemsbach entfernt, finden Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. 
Für ein erweitertes Einkaufsangebot bietet sich Aschaffenburg an (20 Km entfernt).

Die Ivo-Zeiger-Grundschule befindet sich in Mömbris und ist somit die nächstgelegene Grundschule für Kinder aus Hemsbach. 
Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Aschaffenburg zu finden.

In Mömbris gibt es mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, die für die medizinische Grundversorgung zur Verfügung stehen. 

Die Region ist bekannt für ihre Natur und Wanderwege. Der Hahnenkamm ist ein markanter Bergrücken im Spessart. Mit einer Höhe von etwa 435 Metern ist er eine der höchsten Erhebungen in der Region und ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber.