In sehr guter und ruhiger Stadtrandlage von Offenbach am Main, am Bieberer Berg, fußläufig zum Waldpark, Wetterpark und Leonard Eisner Park, befindet sich dieses sehr gepflegte freistehende Dreifamilienhaus mit einem sehr schönen großen idyllischen Garten und drei hellen, freundlichen, modernen Wohnungen!

Das Haus und die Wohnungen wurden immer fortlaufend Instand gehalten und überzeugen durch einen modernen und zeitgenössischen Charakter.

Die drei Mietwohnungen verfügen über einen idealen Grundriß und sind jeweils mit Terrasse oder Balkon zum Garten ausgerichtet.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage mit Abstellmöglichkeiten und Zugang zum Garten. Ein zusätzlicher Stellplatz kann vor dem Haus angelegt werden. Parkmöglichkeiten bestehen außerdem in der Anliegerstraße vor dem Haus. 

Ein Zugang von der Erdgeschoßwohnung direkt zum Garten ist vorhanden. 

Die Aufteilung des Hauses:

Drei abgeschlossene Wohnungen: 

Erdgeschoß: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit ca. 78 qm WFL
1 Obergeschoß: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit ca. 78 qm WFL
2 OG mit ausgebauten Dachstudio: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit ausgebauten Dachstudio ca. 100 qm

Das Haus ist voll unterkellert, mit Heizungsraum, Pelletspeicher, drei abgeschlossene Kellerräume, Waschküche und Trockenraum.

Mieteinnahmen und Nebenkosten p.a., teilen wir gerne auf persönliche Nachfrage mit.
            

                Beschreibung und Ausstattung:

Massiv erbautes Dreifamilienhaus - Baujahr 1968
Doppelgarage, die Hofeinfahrt wurde entsiegelt angelegt (Wasserersparniss)
Voll unterkellert mit Heizungsraum, Pelletspeicher, drei abgeschlossene Kellerräume, Waschküche und Trockenraum, Zugang von der Waschküche zum Garten vorhanden

Drei abgeschlossene Wohnungen:

Erdgeschoß: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit ca 78 qm Wfl

1 Obergeschoß: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit ca 78 qm Wfl

2 Obergeschoss mit ausgebauten Dachstudio: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit ausgebauten Dachboden ca 100 qm Wfl

Heizung: Pelletzentralheizung – Solar Focus ca 30 KW, Baujahr 2012, generalüberholt 2022, der Speicher hat 5 t Fassungsvermögen mit Schneckeneinschub, der Kessel kann mit Scheitholz betrieben werden

Zusätzliche Warmwasserversorgung:  
13 qm Thermie auf dem Dach, zur Warmwasserversorgung und Heizungsunterstützung

Regenwasserzisterne: 5 Kubik Fassungsvermögen, Vorrichtung zur Umstellung auf die Waschmaschinen  vorhanden

Fenster: 1 und 2 OG Kunstoffisolierfenster, doppelt verglast, einbruchsicher und in den Kinder- und Schlafzimmern schallisoliert, 
1OG: Baujahr 2017 
2OG: Baujahr 2023, Dachstudio: 1995 erneuert, die Dachfenster können seitlich aufgeschoben werden
Eingangstüre und Eingangsbereich: Baujahr 2013

Rolladen: In jeder Wohnung vorhanden, teilweise 2013 erneuert, Rollladenkästen wärmegedämmt

Dämmung: Das Haus ist teilgedämmt, das Treppenhaus ist von innen gedämmt

Balkone: 2010 saniert, Edelstahlgeländer, Belag, Granitplatten auf Drainagematten

Dachgaube: 2015 gedämmt und saniert

Kamin: Zweizügig, in der jeder Wohnung ist ein Ofenanschluss möglich

Fussböden:
1 und 2 OG hochwertiger Ahornstab- und Mosaikparkett
EG: Mosaikparkett 12 mm dick

Bäder: hochwertig modernisiert inklusive Rohre, mit jeweils Dusche und Badewanne
EG: 2005
1OG: 2023
2 OG: 2008
Küchen: Alle Einbauküchen sind Eigentum des Vermieters 
EG: Einbauküche älteren Baujahrs mit Durchreiche zum Esszimmer
1 OG: neuwertige hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten
2 OG: neuwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten

Elektrik: teilweise 1968, wurde fortlaufend erweitert und den Bedürfnissen angepasst
1 OG: komplett 2023 erneuert  
2 OG: 1995 beim Ausbau Studios 

Dachrinnen zur Hof-und Gartenseite: 2013 erneuert

Hinweise zur Wohnung im 2 OG:

Die Dachdämmung erfolgte mit Isofloc (Einblasdämmung), Hinterfüftung (Dampfsperre), Verkleidung mit Pavatherm NK 40mm. 

Die Wände sind mit Schweizer Sumpfputz in Struktur verputzt, Dieser kann mit Kalkfarbe gestrichen werden. 

Der Fußboden besteht aus Schiffsplanken (22 mm u. 27 mm), schwimmend mit Trittschalldämmung verlegt. 

Das Holz ist eine Nordische Seekiefer, aus biologischem Anbau, ohne Pestizide, Blausäure, keine Pilz- und Schimmelmittel, geölt

Das Haus befindet sich in einem allgemein sehr guten modernisierten Zustand einen Reparaturstau besteht NICHT.
               

                In Offenbach am Main, am Bieber Berg, direkt am Waldpark liegt dieses Haus in ruhiger Lage und guter Nachbarschaft.

Fussläufig erreichbar ist der Waldpark, der Sana Sportparkt, der Leonard Eisner Park, der Wetterpark die S-Bahnstation OF-OST und auch die Innenstadt.

Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsverbindung nach Frankfurt, Hanau oder Obertshausen sind mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus oder S-Bahn in kurzer Zeit möglich. Die nächste S-Bahnhaltestelle ist Offenbach Ost und ist ca 10 Fussminuten von der Immobilie entfernt. In wenigen Fahrminuten sind die Autobahnanschlüsse A 3, A 45, A 66 und A 5 erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig vorhanden. Großmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Offenbach Stadtmitte und in der Umgebung.
                

                Rechtliches und Hinweise,

Maklercourtage
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden vom Käufer 5% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. 

Besichtigung
Diese ist nach Absprache mit uns, dem beauftragten Maklerunternehmen, nach Terminvereinbarung gerne auch am Samstag und Sonntag möglich. Wir bitten Sie um Verständnis das wir besondere Rücksicht auf die im Haus wohnenden Mieterinnen und Mieter nehmen. Eine Besichtigung der Wohnungen ist nach einer Erstbesichtigung des Hauses und der Außenanlage, bei Kaufinteresse gerne möglich. Bilder von den vermieteten Wohnungen stellen wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre nicht öffentlich zur Verfügung.

Vorab senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Telefonnummer. Wir melden uns telefonisch bei Ihnen zurück. Für Vorabinformationen zur Immobilie stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch zu unseren Geschäftszeiten zur Verfügung. 

Eine Finanzierungsbestätigung oder der Nachweis von Sicherheiten das haus kaufen zu können setzen wir unbedingt voraus.

Rechtliches
Die hier dargestellten Grundrisse sind Kopien von den original Plänen mit Maßstab. Sie dienen der räumlichen Orientierung. Eine Haftung dafür übernehmen wir nicht. Es liegen ALLE kaufrelevanten Unterlagen zum Angebot bei der Besichtigung des Anwesens vor, gerne stellen wir diese auch digital zur Verfügung.

Hinweis:
Alle Angaben zum Angebot beruhen auf Aussage der Verkäufer, eine Haftung dafür übernehmen wir nicht. Ein Irrtum sowie Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.