Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage – Ihr neues Familiennest mit Wohlfühlfaktor!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit knapp 110 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer äußerst attraktiven Lage – ruhig, familienfreundlich und am Ende einer Anliegerstraße mit Wendekreisel gelegen.

Das ca. 169 m² große Grundstück bietet Ihnen einen liebevoll angelegten, sonnigen Garten mit Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Eine kleine Holzhütte sorgt für praktischen Stauraum zum Aufbewahren von Spielgeräten, während der Carport Ihr Auto sicher unterbringt und vor Wind und Wetter schützt.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück....

[. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . .]
            

                Das Haus auf einen Blick:

- ca. 110 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen

- 5 Zimmer + ausgebauter Dachboden - Teppichböden

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten

- Küche - gefliest - mit Einbauküche inklusive mit komplett neuer Markengeräte- Ausstattung (2023/2024)

- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche - gefliest

-  2 Gäste-WCs - gefliest

- Moderne Viessmann Gasheizung, BJ 2023 - Anschluss an Wärmepumpe....

[. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . .]
               

                Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr ruhige Wohnlage Nahe des Wildparks Fasanerie und des Tistrasees. Klein-Auheim ist am Main gelegen und bekannt für seinen dörflichen Charakter mit Nähe zur Natur sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Die umliegenden Felder, der nahegelegene Main sowie das Naturschutzgebiet "Kahler Seenplatte" laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein – ideal für Kinder, Hundehalter und naturverbundene Menschen. 

Perfekte Anbindung & Mobilität: Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: 
Sie erreichen Sie alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 / B43a und weiter über die A3 oder A66. Zugverbindung vom Bahnhof Klein-Auheim nach Hanau und von dort aus weiter mit dem ICE in alle Metropolregionen.
Buslinien 4 und OF87 verbinden Klein-Auheim schnell mit dem Hanauer Stadtzentrum.
Mit der Odenwaldbahn erreichen Sie zudem noch bequem das Darmstädter Gebiet. 
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung 
Der Stadtteil bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel ist das Forum Hanau nur rund 10 Fahrminuten entfernt. 

Gerade für Familien ist Klein-Auheim ein attraktiver Wohnort. 
Kitas, Kindergärten und Grundschule sind direkt im Ort mit kurzen Wegen für die Kleinen. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen von Hanau und sind gut erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und Jugendangebote sorgen für Abwechslung und Integration im Alltag. 

Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sind vor Ort ansässig. Das Klinikum Hanau befindet sich in kurzer Entfernung und bietet medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Klein-Auheim gilt zudem als sicherer und ruhiger Stadtteil mit hoher Wohnqualität.
                

                Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE: 
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG: 
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises.  Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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