Dieses charmante, vollständig sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine besondere Ausstrahlung, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die zweigeschossige Immobilie wurde 2014 umfassend modernisiert: Dabei wurden sämtliche Bäder, Zimmer- und Haustüren, alle Fenster (dreifach verglast), das Dach, die Fassaden sowie beide Küchen vollständig erneuert.

Im Zuge der Sanierung wurde auch der Keller erheblich aufgewertet: Wohnraumfenster sorgen für Tageslicht, als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt. Einige Kellerräume erreichen nahezu Wohnraumqualität (ein zusätzliches WC, eine Dusche sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Sauna sind vorhanden). Dach und Kellerdecke wurden gedämmt. Für Energieeffizienz sorgen eine moderne Öl-Zentralheizung, ein Holzofen mit Wassertasche und eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor. Ergänzend wurde in allen Etagen ein erhöhter Einbruchschutz installiert.

Das Innere des Hauses besticht durch eine gehobene Ausstattung mit Parkett, hochwertigen Fliesen und Natursteinböden sowie großzügige Deckenhöhen, die den Räumen eine elegante, offene Atmosphäre verleihen.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und insgesamt 6,5 Zimmer. Zwei moderne Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Die derzeitige Aufteilung umfasst eine 5-Zimmer-Hauptwohnung sowie eine ca. 42 m² große ELW mit separatem Eingang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung. Für die ELW ist eine Kaltmiete von rund 550 € monatlich realistisch.

Das Grundstück umfasst ca. 640 m² und bietet einen liebevoll angelegten Garten mit mehreren Obstbäumen sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse – perfekt für sonnige Tage mit viel Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit integriertem Lagerraum sowie vier Stellplätzen vor der Garage.

Der Kaufpreis beträgt 820.000 Euro. Eine Besichtigung ist ab sofort möglich
            

                Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nidderauer Stadtteil Heldenbergen, eingebettet in ein reines Wohngebiet mit hohem Freizeit- und Alltagswert.

Der Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders attraktiv: Grundschule und Kindergarten befinden sich nur 100 Meter entfernt – beides ist bequem zu Fuß erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut angebunden: Supermärkte, Ärzte, Bäckerei, Metzgerei sowie Restaurants, Friseurgeschäfte, ein Fitnessstudio, eine Apotheke, ein Modegeschäft und ein Blumenladen sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus bietet Nidderau zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Kino, Schwimmbad, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 5 Autominuten oder 20 Minuten zu Fuß. Naturliebhaber finden in einem Umkreis von 500 Metern schöne Spazierwege durch Feld, Wald und entlang der Nidder.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Hanau (20 km), Friedberg (15 km), die Frankfurter Innenstadt (26 km, Zeil) sowie der Flughafen Frankfurt (43 km) sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.