Das Grundstück mit idealer Form, Ausrichtung und einem großzügigen Baufenster befindet sich in zentraler Lage zwischen Pasing und Gräfelfing. Es liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 1A der Gemeinde Gräfelfing und ist bebaubar mit bis zu zwei Wohneinheiten. Zulässig ist eine Grundfläche von ca. 453qm (GRZ: 0,48) sowie eine Geschossfläche von maximal ca. 345 qm (GFZ: 0,37).

Derzeit befindet sich ein älteres Haus, das ca. 1947 erbaut und 2003 durch einen Anbau erweitert wurde. Somit ist das Grundstück bereits voll erschlossen ist. Der Abriss des Altbestands soll durch den Käufer erfolgen.

Alle weiteren Details bezüglich der Bebauung erläutere ich Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch. Anbei finden Sie einen Vorschlag zur Bebauung mit zwei Einfamilienhäuser. 

Das Grundstück selbst ist eine weitläufige grüne Oase, die direkt zur Sonne hin ausgerichtet ist. Direkt am Pasinger Stadtpark und an der Würm gelegen, finden Sie hier ideale Bedingungen vor.
            

                Unweit der Würm und in der von Einheimischen liebevoll "Bullerbü" genannten, von Feldern und Wiesen umgebenen und damit familiären Lage Gräfelfings steht dieses Einfamilienhaus. In wenigen Fahrminuten ist die Bahnhofstraße mit zahlreichen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs zu erreichen. Auch nach Pasing gelangt man ebenso schnell mit dem Auto oder per Bus, der seine Haltestelle nicht weit entfernt in der Straße hat.

Gräfelfing zeichnet sich durch ein reges Gemeindeleben und ebenso nette Mitbürger aus. Man trifft sich zum Weinfest, auf dem Christkindlmarkt oder auf zahlreichen Straßenfesten und Flohmärkten. 

Die "Gartenstadt" ist nicht nur wegen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert durch Würm, Pasinger Stadtpark und angrenzende Wälder erfreut sich Gräfelfing sehr großer Beliebtheit.

Gräfelfing verfügt außerdem über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Feinkostgeschäfte, zudem über eine Auswahl an verschiedenen Restaurants.

Natürlich fehlt es nicht an Kindergärten und Schulen, Ärzten, einem neuen Sportzentrum mit Hallenbad, einer Musikschule, einem Kino, einer Bücherei, und es bieten nicht zuletzt alle erdenklichen Sportmöglichkeiten und ein niveauvolles kulturelles Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung; so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahn Haltestellen der Linie S6, mit der die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreicht werden können. Mit verschiedenen Buslinien erreicht man im Nu in München Großhadern die nächstgelegene U-Bahn-Station oder z.B. die Nachbarorte Martinsried und Pasing. Auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sind gut ausgebaut; es gibt eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A96 sowie an die nahe gelegene A99.

Das Car-Sharing von Sixt hat ebenso Einzug in Gräfelfing gehalten wie Leihräder und E-Scooter, die am Bahnhof und auch sonst überall im Ort bereitstehen. Um das kommunale Angebot zu komplettieren, gibt es turnusmäßige Sperrmüll- und Laubsammlungen, sodass es nicht einmal einer Fahrt zum örtlichen Wertstoffhof bedarf.
                

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