Gepflegtes Reihenendhaus mit ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche und großem Garten in beliebter Lage in Bergstedt!

Willkommen in Ihrem Traum-Haus! Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1991 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Außenbereich – ideal für Familien, Paare oder alle, die stilvoll und ruhig wohnen möchten.

Auf rund 122 m² Wohnfläche erleben Sie eine behagliche Atmosphäre mit vielen liebevollen Details. Das Herzstück des Hauses bildet unter anderem das großzügige Wohnzimmer mit ca. 30 m², großen bodentiefen Fenstern, einem charmanten Erker und einem gemütlichen Kaminofen, der in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Sonnenterrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ein separates Esszimmer sowie eine separierte, weiße Einbauküche sind praktisch und funktional. Die Küche bietet mit einem kleinen Essbereich auch Platz für gesellige Frühstücksmomente. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine gepflegte, massive Vollholztreppe gelangen Sie bequem in die zwei oberen Stockwerte.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad, das mit viel Tageslicht und angenehmer Raumaufteilung punktet.

Ein weiters Highlight ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der nicht nur zusätzlich ca. 60 m² Raum für Arbeiten oder Hobbys bietet, sondern auch über ein modernes Duschbad verfügt – ein weiterer Rückzugsort zum Wohlfühlen. Wie bei allen anderen Fenstern des Hauses haben Sie auch hier einen tollen Blick ins Grüne.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von der Firma Junkers aus dem Baujahr 2011. Die Nutzfläche im Keller beträgt ebenfalls ca. 60 m².

Der große Gartenbereich lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein. Eine zusätzlich angepachtete Fläche hinter Ihrem Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeit dieses herrlichen Außenbereichs nochmals deutlich – eine besondere Eigenschaft in dieser Wohnanlage!

Die gepflegte Wohnanlage wurde fortlaufend instand gehalten – so wurden beispielsweise u. a. die Dächer kürzlich durch eine neue Eindeckung modernisiert. Die Holz-Sprossen-Fenster des Hauses sind in einem gutem Zustand und geben mit der hochwertigen Klinkerfassade dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter.

Das Objekt ist bereits geräumt und steht Ihnen sofort zur freien Verfügung.		         Einziehen und wohlfühlen!

Natürlich bietet sie sich auch als sichere Kapitalanlage an. Sie haben die Wahl!

Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
            

                Leben in Hamburg-Bergstedt: Grün. Ruhig. Begehrt.

Das Haus liegt in bester Lage von Hamburg-Bergstedt – einem der beliebtesten Stadtteile im Hamburger Nordosten. Direkt am offenen Feldrand gelegen, genießen Sie von Haus und Garten einen unverbaubaren Blick ins Grüne und erleben ein Wohngefühl wie auf dem Land und das mitten in der Stadt.

Die gepflegte Wohnanlage liegt ruhig, aber hervorragend angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Zentrum von Volksdorf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Wochenmärkte und dem charmanten Flair der Walddörfer. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum ist gut erreichbar.

Die Naherholungsgebiete Hainesch-Iland, der Volksdorfer Wald, sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der direkten Umgebung finden Sie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Angebot an ärztlicher Versorgung und Apotheken. Die hohe Kaufkraft und beliebte Nachbarschaft spiegeln die besondere Wohnqualität der Lage wider.

Dank der guten Anbindung an den HVV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem und schnell – mit der U-Bahn (Volksdorf) oder verschiedenen Buslinien.

Fazit:
Ein gepflegtes, großzügiges Endhaus in traumhafter Lage – sofort verfügbar, vielseitig nutzbar, mit herrlichem Ausblick und idealer Umgebung für Familien oder ruhesuchende Paare. Das schönste Haus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bergstedt steht zum Verkauf.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jan Aksif
Selbstständiger Immobilienberater
Schusterkoppel 14 22399 Hamburg
E-Mail: jan.aksif@db.com
Telefon: 040 767970130

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

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Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. 

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. 

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Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.  

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