Willkommen zu einem seltenen Immobilienangebot in Hamburg-Neugraben! Auf einem ca. 574,5 m² großen Grundstück befinden sich zwei attraktive Wohnhäuser: ein charmantes, vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus sowie ein hochwertig erbautes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Beide Gebäude bieten zusammen ca. 422 m² Wohn-/Nutzfläche und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder teilweiser Eigennutzung.

Das Einfamilienhaus (Baujahr 1920, kernsaniert 2014) ist vermietet und überzeugt durch modernen Wohnkomfort auf ca. 112 m². Das Zweifamilienhaus (Neubau 2019) bietet zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen (EG vermietet, OG frei) sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Zugang – ideal für eine dritte Wohneinheit.

Die Immobilie ist vollständig erschlossen, hochwertig ausgestattet und energetisch effizient. Ein Investment mit Substanz, Charme und Perspektive.
            

                Einfamilienhaus (408a):

* Wohnfläche: ca. 112,5 m²
* 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen
* Moderne Einbauküche, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche
*  Eigener Gartenanteil & Garage
* Kernsaniert 2014 inkl. Elektrik, Heizung, Dach & Fenster
* Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf: 45 kWh/m²a)


Zweifamilienhaus (408b):

* Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 310 m²
* Zwei Wohneinheiten à ca. 120 m² mit je 4 Zimmern
* Dachgeschoss (ca. 70 m²) mit 2 Zimmern, Küche, Bad – vorbereitet als separate Wohnung
* Massivbauweise, Fußbodenheizung, moderne Bäder
* 2 Außenstellplätze direkt am Haus
* Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf: 65 kWh/m²a)
               

                Die Immobilie liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek, im Süden der Hansestadt. Die Lage punktet mit optimaler Infrastruktur, sehr guter ÖPNV-Anbindung (HVV in 5 Gehminuten), Autobahnnähe (A7 in ca. 5 Minuten) sowie kurzen Wegen zum Hamburger Flughafen und in die Innenstadt.

Neugraben kombiniert urbane Nähe mit naturnahem Wohnen – der Schwarzenbergpark, das Altes Land und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die solide Mietrendite machen diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
                

                Das Angebot umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Flurstück mit idealer Teilung. Die Einheiten sind teilweise vermietet, teils bezugsfrei – perfekt für Anleger mit Eigennutzungsabsicht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist nachhaltig energetisch saniert und bietet weiteres Entwicklungspotenzial durch die mögliche Genehmigung einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoss.

✔️ Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.
✔️ Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.