Objektnr: 1066566 

Zum Verkauf steht ein attraktives, etwa 2.333 m² großes Baugrundstück in einer ruhigen und begehrten Wohnlage Hamburgs. Das Grundstück zeichnet sich durch seinen alten Baumbestand aus, wobei für einen Teil der Bäume bereits eine Fällgenehmigung vorliegt. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Bauträger. 

Auf dem Grundstück befindet sich ein seit längerem leerstehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1971 mit aktuell zwei Wohneinheiten und etwa 225 m² Wohnfläche. Für dieses Bestandsgebäude wurde 2022 eine Baugenehmigung erteilt, die demnächst ausläuft, wobei die Verlängerung bereits beantragt wurde. Die Genehmigung umfasst den Anbau sowie eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss zzgl. Staffel. Die aktuelle Architektenplanung kommt beim Bestand auf vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 507 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaureserve im Staffelgeschoss. Ursprünglich war der Bebauungsplan auf maximal zwei Wohneinheiten beschränkt, diese Begrenzung wurde jedoch aufgehoben. Alternativ zum Umbau besteht die Möglichkeit des kompletten Abrisses des Bestandsgebäudes mit anschließendem Neubau. 

Für den hinteren Teil des Grundstücks liegt ein Bauvorbescheid nach § 34 BauGB vor, der die Errichtung eines Neubaus mit mehreren Wohneinheiten und Spitzbodennutzung ermöglicht. Während die grundsätzliche Bebaubarkeit gegeben ist, sollten interessierte Käufer die genauen Rahmenbedingungen und eventuell erforderliche Baugenehmigungen beim zuständigen Bauamt oder einem Fachanwalt klären. Die aktuell vorliegende Planung der Architektin kommt hier auf weitere ca. 437 m² Wohnfläche.

McMakler kann keine rechtliche Einschätzung zur Bebaubarkeit geben, steht aber für weitere Informationen zur Verfügung. Diese vielseitige Immobilie in bester Hamburger Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Bauprojekt - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


            

                Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn
                

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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