Freistehendes Ein, bzw. Zweifamilienhaus, 1978 massiv erbaut mit Vollkeller, einer Fassade in Kalksandstein Sichtmauerwerk, einem ausgebauten Satteldach mit Loggia, einer Ölheizung, Holz-ISO-Fenster mit Aussenrollläden (überwiegend elektrisch), einer Garage mit elektrischem Torantrieb, 3 Bäder, 2 Küchen und vielen weiteren Details.

Das Haus befindet sich überwiegend noch im Zustand des Baujahres. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde renoviert, einige Fensterscheiben und einige Fenster wurde getauscht. Trotzdem bietet dieses Haus viel Potential für eine große Familie oder 2 Generationen.

Das Haus ist frei, eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen. 

Daten Energieausweis:

Bedarfsausweis
Baujahr 1978
Gültig bis 06.05.2035
Baujahr Energieerzeuger 2002
Wesentlicher Energieträger  öl
Endenergiebedarf 179,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
            

                Aufteilung

Eingangsbereich mit Windfang und Treppenhaus ins Obergeschoss und in den Vollkeller. Das Erdgeschoss verfügt über eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC, einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer.

Der einladende Dielenbereich bietet ein großzügiges Raumgefühl. Direkt angrenzend befindet sich das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, welches offengestaltet in die Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Blick in den privatisierten Garten eröffnet.

Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und sind mit einem großflächigen Fenster ausgestattet. Eins der Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon.  

Hier finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Ausgang auf die große Loggia in West-Ausrichtung.

Der Wohnbereich ist überwiegend mit einem Teppich ausgestattet, die Wände sind tapeziert und die Decken im typischen Stil der 70er verkleidet. 

Das Haus ist vollunterkellert und bietet viel Platz für Hobby- und Abstellmöglichkeiten. Neben einem Heizungsraum mit der Ölheizung finden Sie hier einen Raum mit Küchenanschlüssen, einem WC, eine Hauswirtschaftsraum und diverse Abstellräume.

Die Wände sind tapeziert und die Decken wurde überwiegend mit Holz verkleidet.
               

                Der Ortsteil Weddel der Gemeinde Cremlingen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Weddel ist nur ein paar Meter entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Braunschweig und Wolfsburg, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die Bundesstraßen B1 und B248 sowie die Nähe zur Autobahn A39 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
                

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