Dieses großzügige, optimal geschnittene Grundstück liegt in einer ruhigen Hoflage, angrenzend an die B57 und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und Privatsphäre.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 674 m² eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, ein Wohnhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Die großzügigen Maße – ca. 25 m Straßenfront und über 26 m Tiefe – bieten vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, einschließlich einer Grenzbebauung.

Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan 106:
•Grundflächenzahl (GRZ): 1,0 (100 % der Fläche bebaubar)
•Geschossflächenzahl (GFZ): 1,6
•Zweigeschossige Bauweise
•Kerngebiet nach §7 BauNVO

Hinweis:
In der direkten Umgebung wurden mehrere (Wohn)Gebäude mit drei Geschossen errichtet. Daher könnte eine Befreiung vom Bebauungsplan oder eine Anpassung in Betracht gezogen werden. Gemäß telefonischer Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Alsdorf könnte neben einer gewerblichen Nutzung auch eine rein wohnliche Nutzung in Form eines Mehrfamilienhauses möglich sein.
Vor jedweder Planung empfehlen wir ein Gespräch mit dem Bauamt der Stadt Alsdorf.

Erschließung:
Das Grundstück ist nicht vollständig erschlossen. Das Flurstück wird von der Luisenstraße aus über einen Privatweg erreicht. In diesem Privatweg liegen die Anschlüsse für Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon. Von der Stadt erfolgte keine genaue Aussage darüber, wo aktuell die Leitungen liegen. Sehr wahrscheinlich ist es, dass zu den bereits dort in zweiter Reihe gebauten Häuser die Leitungen hergestellt wurden und dort auch enden. Demnach müsste über den Privatweg, an dem jeder Eigentümer eines Flurstücks einen ideellen Anteil hält, eine Erschließung des zu erwerbenden Grundstücks erfolgen. 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. Kontaktanfrage. 

Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH
            

                Die Umgebung überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen, die attraktive Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe: Die nächsten Bushaltestellen befinden sich nur 50 bis 170 m entfernt, der Bahnhof Alsdorf-Kellersberg ist ca. 700 m entfernt und sorgt für schnelle Anbindungen an das regionale Bahnnetz.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: In nur 10 Minuten zu Fuß sind zehn Kindergärten zugänglich, fünf Schulen befinden sich innerhalb von 15 Minuten Fußweg. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit sieben Supermärkten in weniger als 10 Minuten zu Fuß. Eine Drogerie ist in nur 2 Minuten erreichbar und deckt den täglichen Bedarf ab. Zudem finden sich zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Parks sowie Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Vier Parks sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch Sportstätten und Spielplätze befinden sich in der Umgebung – ideal für Familien.

Die Region zeichnet sich durch eine stabile Bevölkerungsstruktur aus, mit einem Durchschnittsalter von 39 Jahren und einem niedrigen Leerstand von nur 4%. Diese demografischen Daten sprechen für ein langfristig attraktives Investitionsumfeld.

Dieses Grundstück stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die von der positiven Entwicklung der Region profitieren möchten. Die gute Anbindung, die attraktive Lage und die starke Bevölkerungsstruktur bieten ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Bauprojekte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A44 in nur ca. 3,6 km
                

                HAFTUNG: 
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