Dieses großzügige Grundstück mit ca. 2.636 m² Gesamtfläche liegt im Ortsteil Siegenhofen in Oettingen – eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Dekan-Rothgangel-Straße bildet die direkte Anbindung ans öffentliche Straßennetz. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend offen, ein- bis zweigeschossig und dient als Orientierung für mögliche Bauvorhaben.

Auf dem Grundstück steht eine ältere Scheune, die nicht erhaltenswert ist und für eine Neubebauung entfernt werden sollte. Dadurch entsteht freie Fläche zur Umsetzung individueller Wohnprojekte – ohne bauliche Altlasten.

Das Grundstück ist voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser und Straße sind vorhanden oder bei Bedarf unkompliziert anschließbar.

Wichtig:
Der große südliche Hauptteil des Grundstücks liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und ist grundsätzlich bebaubar, sofern sich das Bauvorhaben in Maß und Art in die bestehende Nachbarschaft einfügt. Der schmalere nördliche Grundstücksbereich gehört zum Außenbereich (§ 35 BauGB) und ist derzeit nicht für Wohnbebauung vorgesehen (siehe Abbildung).

Mögliche Nutzung

    Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

    Doppelhaus oder Zweifamilienhaus

    Kleines Mehrfamilienhaus (nach Rücksprache mit dem Bauamt)

Einschätzung zum Bebauungsmaß (nur Innenbereich)

    GRZ (Grundflächenzahl): ca. 0,2 ⇒ ca. 527 m² überbaubare Fläche

    GFZ (Geschossflächenzahl): ca. 0,4–0,5 ⇒ bis zu 1.054 m² Bruttogeschossfläche (EG + OG) realisierbar

Tipp: Planungssicherheit schaffen

Für alle, die ein größeres oder modernes Bauvorhaben planen, ist eine Bauvoranfrage bei der Stadt Oettingen empfehlenswert. Sie ist kostengünstig, unkompliziert und schafft frühzeitig Klarheit. Oft genügt ein einfacher Lageplan mit Skizze für eine erste Einschätzung.
Potenzial zur Erweiterung

Die angrenzenden Grundstücke 794/5 und 794/3 befinden sich in Privatbesitz. Ein späterer Zukauf ist möglicherweise verhandelbar – interessant für alle, die längerfristig mehr Fläche oder Entwicklungsspielraum wünschen.
Fazit

Ein vielseitiges Grundstück mit guter Lage, solider Erschließung und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Bauherren oder Investoren, die Wohnraum mit Maß und Weitblick schaffen möchten. Der Wegfall der alten Scheune ermöglicht einen unkomplizierten Neustart.
            

                Das Grundstück liegt im Ortsteil Siegenhofen, nur wenige Minuten vom Zentrum Oettingen in Bayern entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft.

Die Dekan-Rothgangel-Straße sorgt für eine direkte Anbindung an das öffentliche Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhe, Naturanschluss und Wohnqualität – ideal für Familien oder Menschen, die stadtnah, aber nicht mitten im Trubel wohnen möchten.
                

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