Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Lagen Wiesbadens und bietet attraktive Rahmenbedingungen für Investoren.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei separate Gewerbeeinheiten, die jedoch vom selben Pächter genutzt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Gastronom, der die Gewerbeflächen nutzt, verfügt über einen langfristigen Mietvertrag, der unabhängig vom Verkauf bestehen bleibt. Der Vertrag wurde erst im Juli 2024 verlängert (5 + 5 Jahre) und läuft bis Juli 2034.

Weiter unten finden Sie die exakten Flächenangaben zu den einzelnen Einheiten.

Mit einem Faktor von 16,40 bietet diese Kapitalanlage ein sehr gutes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen (Kaltmieten). Die jährliche Rendite liegt bei ca. 6,1 %, womit Sie eine solide und langfristige Investition sichern können.

Der Grundstückswert dieser Liegenschaft ist außergewöhnlich hoch. Laut der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement beträgt der aktuelle Bodenrichtwert 1.400,00 € pro m². Bei einer Grundstücksfläche von 409,00 m² ergibt sich ein Bodenwert von 572.600 €, was Ihre Investition besonders absichert – insbesondere im Vergleich zu anderen Kapitalanlagen mit ähnlichen Konditionen, aber niedrigeren Bodenwerten.

Nach Abzug des Bodenrichtwerts ergibt sich ein reiner Kaufpreis von 726.400 € für das Gebäude. Mit den stabilen Einnahmen aus der Vermietung stellt dies eine sehr attraktive Investition dar.

Kontaktaufnahme:
info@ariston-immobilien.de
0611-97451718
            

                Aufteilung der Grundflächen und Räumlichkeiten

Wohneinheit Nr. 1
86,55 m² (Wohnung im 1. Obergeschoss)

Wohneinheit Nr. 2
83,55 m² (Wohnung im 2. Obergeschoss)

Wohneinheit Nr. 3
23,74 m² (Wohnung im Anbau, ehemals Büro)

Gewerbeeinheit Nr. 1 (Restaurant)
Flächenaufstellung:

3,69 m² Entrée
84,90 m² Gastraum
11,54 m² Garderobe
9,21 m² WC 1
11,95 m² WC 2
-2,60 m² Abzug
9,68 m² Büro
24,46 m² Küche
14,00 m² Lager/Keller
Gesamtfläche Restaurant: 166,82 m²
Bewirtschaftete Außenfläche Restaurant: 56,00 m²

Gewerbeeinheit Nr. 2 (Café)
Flächenaufstellung:

45,80 m² Gastraum
3,38 m² Anbau Eingangsbereich
20,13 m² Nebenräume, WC, Küche
Gesamtfläche Café: 69,30 m²
Bewirtschaftete Außenfläche Café: 20,00 m²

Kellerflächen:
53,74 m²

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss zeichnen sich durch ihren Altbau-Charakter mit hohen Decken aus. Beide wurden im Zeitraum 2015–2016 umfassend renoviert. Die kleinere Wohnung im Anbau wurde in den Jahren 2017–2018 vollständig modernisiert.

Das Restaurant ist ein etabliertes und traditionsreiches Gastronomieobjekt in Wiesbaden, das einen exzellenten Ruf genießt. Der aktuelle Pächter verfügt über einen langfristigen Mietvertrag und zählt zu den renommierten Gastronomen der Stadt. Die Lage des Restaurants zieht seit jeher einen gepflegten und beständigen Kundenstamm an.

Das Café wurde vom selben Pächter als Erweiterung angemietet. Die Terrassen beider Gewerbeeinheiten wurden verbunden und werden gemeinsam genutzt, was eine optimale Bewirtschaftung der Außenbereiche ermöglicht. Die bereitgestellten Fotos vermitteln einen sehr guten Eindruck der gepflegten und durchdachten Gestaltung.
               

                Das Objekt befindet sich in der Platter Straße 172, direkt gegenüber dem Nordfriedhof, einer ruhigen und grünen Umgebung, die eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Wiesbadener Innenstadt aus: Mit dem Pkw erreichen Sie diese in nur 3–5 Minuten, während ein Spaziergang dorthin lediglich 10–15 Minuten in Anspruch nimmt.

Weitere Vorteile der Lage:

Verkehrsanbindung: Die Platter Straße ist eine der wichtigsten Verbindungsachsen Wiesbadens und bietet schnellen Zugang zur Bundesstraße B417 sowie zu den Autobahnen A66 und A3. Damit ist die Immobilie ideal für Pendler oder Gewerbetreibende mit überregionalem Kundenkreis.
Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, was eine komfortable Anbindung an das Wiesbadener Zentrum, den Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile sicherstellt.
Umgebung: Die Lage ist eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholungswert. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Nordfriedhof, dem Nerotal und dem Stadtwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zur Entspannung ein.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Das breite Angebot sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Gastronomie und Freizeit: Die Platter Straße und die angrenzenden Stadtteile bieten ein vielfältiges gastronomisches Angebot, von traditioneller Küche bis hin zu gehobenen Restaurants. Kultur- und Freizeitangebote wie das Kurhaus Wiesbaden, das Theater und verschiedene Museen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen und Bildungseinrichtungen: Für Familien ist die Lage ideal, da sich Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in der Nähe befinden.
Attraktivität für Gewerbe: Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Sichtbarkeit an einer Hauptverkehrsstraße machen das Objekt auch für Gewerbemieter äußerst interessant.
Die Platter Straße 172 vereint somit eine exzellente Erreichbarkeit, urbanen Komfort und eine ruhige, grüne Umgebung – eine perfekte Kombination für Wohn- und Geschäftszwecke.
                

                Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen ist ARISTON Immobilien e.K. gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Dies gilt insbesondere bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkaufvertrag.

Nach § 11 Abs. 4 GwG sind wir verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) zu erfassen, beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG schreibt zudem vor, dass Makler diese Unterlagen oder Kopien für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahren müssen.

Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Haftung:
Die ARISTON Immobilien e.K. übernimmt die Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der weitergegebenen Informationen, da die Angaben vorab geprüft wurden. Dies umfasst Objektinformationen, Angaben zu der Mietaufstellung und sonstige Angaben, die uns vom Verkäufer oder Vermieter zur Verfügung gestellt wurden.

Unsere Kunden können sich auf die geprüften Informationen verlassen. Sämtliche Immobilienangebote sind jedoch weiterhin unverbindlich und können Änderungen, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Verwertungen unterliegen.