💎 Stilvolle Kapitalanlage – modernisiertes Wohnensemble mit vier Einheiten 🏡💼

✨ Auf einem ca. 571 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses frisch renovierte Mehrfamilienhaus als seltene Investment‑Chance für alle, die Qualität, Substanz und eine zeitgemäße Ausstattung zu schätzen wissen. Die Eigentums­anteile sind bereits nach WEG getrennt – ideal für reine Vermietung, gemischte Nutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. ✨

🔧 Sanierung & Ausstattung

Freuen Sie sich auf vier komplett modernisierte Wohnungen und einen Erstbezug nach Sanierung. Attraktive Mietniveaus und eine durchdachte Aufteilung bieten beste Voraussetzungen für langfristige Mieterbindung und nachhaltige Rendite.

🚗 Parken

Fünf Außenstellplätze direkt am Gebäude sorgen für komfortables Parken – ein Pluspunkt für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

🏗️ Baureserve

Auf dem hinteren Grundstücksteil besteht eine genehmigungsfähige Baureserve – beispielsweise für den Anbau eines weiteren Geschosses auf dem Hinterhaus oder einen separaten Atelier‑/Bürotrakt. Investoren gewinnen damit zusätzliches Wertsteigerungs‑ und Entwicklungspotenzial. 🚀

📸 Grundriss‑Hinweis

Die beigefügten Grundrisse illustrieren die bereits fertiggestellte, hochwertig modernisierte Wohnung. Abweichend hiervon verfügen alle Badezimmer und WC's über Fenster und die Tageslichtbadezimmer haben alle eine bodentiefe Dusche.

🔑 Ihr Mehrwert

    Renditestark & wertbeständig – saniert, sofort vermietbar

    Flexible Nutzung dank WEG‑Teilung

    Seltene Baureserve für zusätzliche Ausbau‑ oder Erweiterungsoptionen

    Begehrte Lage mit Entwicklungspotenzial

    Keine Folgekosten durch neue Technik und zeitgemäße Ausstattung

Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses Investment‑Juwel mit Zukunftsperspektive! 📈
            

                ✨ Ausstattungs-Highlights – Modern, praktisch & attraktiv!


🏡 Highlights der Wohnungen:
• ✨ Erstbezug nach umfassender Renovierung
• 🛁 Neues, modern gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• 🪵 Moderner Bodenbelag – stilvoll & pflegeleicht
• 🚻 Praktisches separates-WC
• 📦 Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• 🚗 Stellplätze auf dem Grundstück
• 🎨 Glatt gespachtelte Wände & Decken mit Malerglattvlies für eine elegante Optik
               

                📍 Lage & Zukunftspotenzial – Bad Vilbel im Überblick

Bad Vilbel ist mit rund 35.000 Einwohnern (Stand 2017) die einwohnerstärkste Stadt im hessischen Wetteraukreis und grenzt direkt an den nördlichen Stadtrand von Frankfurt am Main 🏙️. Überregional bekannt ist die Stadt vor allem für ihre traditionsreichen Mineralquellen 💧.

Dank des hervorragend ausgebauten Bus- und Bahnnetzes 🚆 ist die Frankfurter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bundesstraße B3 bietet eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz, an Frankfurt sowie den Flughafen Frankfurt ✈️ – jeweils bequem vierspurig.
                

                🏗️ Akutell laufen noch bauliche Maßnahmen im Objekt. Besichtigungen sind jedoch gerne möglich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

📸 Hinweise zu den Medien und Inhalten:
Die beigefügten Grundrisse zeigen die Wohnungen ohne Gewähr auf eine maßstabgetreue Abbildung
Einige Bilder im Exposé wurden virtuell möbliert. Die Möbel sind nicht Bestandteil des Angebots, sondern dienen lediglich als Einrichtungsbeispiele.

Alle im Exposé genmachten Angaben basiern auf Unterlagen und Informationen des Eigentümers.