Exklusives Baugrundstück im Weinberg mit Panoramablick - Wohnen, Vermieten und Arbeiten vereinen

Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Weinberge von Obernhof bietet dieses 1.212 m² große Baugrundstück eine seltene Gelegenheit für den Bau eines einzigartigen Wohnhauses mit zusätzlicher gewerblicher Nutzung. Die bereits vorliegende Baugenehmigung ermöglicht die Errichtung eines Einfamilienhauses, geplant ist als Wohnhaus mit zwei Freiberufler-Büros sowie zwei Gästewohnungen zur lang- oder kurzfristigen Vermietung. Hier lässt sich ein Anteil von fast 50/50 Prozent zwischen privat und gewerblich generieren!

Bereits erstellte Unterlagen wie bspw. Schal- und Bewehrungspläne, der Positionsplan für das Grundstück sowie: 

Wärmeschutznachweis
komplette Statik für Haus, Garage und Aufzug ins Haus
Baugrundgutachten
Brand- und Schalschutz inkl. Prüfung
Erschließung von Strom, Wasser und Abwasser
Artenschutzgutachten
Projektentwicklung: Angebote für fast alle Gewerke
Ausführungsplanung 

liegen vor.

Das Grundstück besticht durch eine unverbaubare Aussicht auf die Lahn und das imposante Kloster Arnstein, das sich malerisch in die Landschaft des Taunus einfügt. Die erhöhte Lage im Weinberg sorgt für Ruhe, viel Sonnenlicht und eine traumhafte Kulisse.

Für Interessierte gibt es zudem die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit zusätzlichen 1.403 m² zu erwerben, sodass eine Gesamtfläche von 2.615 m² zur Verfügung stehen würde – perfekt für großzügige Bauprojekte oder die Kombination aus Wohnen und Weinbau.

Kaufoptionen:
1.212 m² Baugrundstück inkl. Baugenehmigung – 199.000 €
Zusätzlich 1.403 m² Baugrundstück (angrenzendes Grundstück) - Preis auf Anfrage
Gesamtfläche 2.615 m² – Preis auf Anfrage
Optional stehen noch weitere 2600 m² bestockte Weinbergfläche mit zum Verkauf, Preis auf Anfrage.

Lage
Das Grundstück liegt in Obernhof, einem charmanten Winzerdorf im Lahntal. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Lage und die einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Weinbau. Die ruhige Hanglage im Weinberg bietet eine perfekte Balance aus Privatsphäre und Nähe zur Natur.

Umgebung
Obernhof gehört zu den wenigen Weinbauorten im Lahntal und überzeugt mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport auf der Lahn ein. Das historische Kloster Arnstein, das sich in direkter Sichtweite des Grundstücks befindet, ist ein beliebtes Ausflugsziel und verleiht der Region zusätzlichen Charme.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Lahntalbahn und die nahegelegene B417 sind Städte wie Koblenz und Limburg schnell erreichbar.


Kaufpreis:
199.000 € 

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