Feldrandlage mit schönem Ausblick.

Das Einfamilienhaus wurde um 1965 erbaut und steht auf einem 1.100 m² Eigentumsgrundstück.
Das Wohnzimmer und die überdachte Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Durch die etwas erhöhte Lage hat man einen schönen Ausblick über die Felder.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich der über einen breiten Durchgang mit dem Essbereich verbunden ist. Neben dem Essbereich liegt die Küche. Im Eingangsbereich des Hauses gibt es einen Windfang und ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangt man in das Dachgeschoss und in das Kellergeschoss.

Das Dachgeschoss ist funktional aufgeteilt.
Hier gibt es ein großzügiges Wannenbad, welches bei einem Umbau eventuell noch Platz für eine Dusche bietet. Die 3 Zimmer des Dachgeschosses sind unterschiedlich groß bemessen. Das kleine Zimmer würde sich auch gut als Arbeitszimmer eignen.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, hat aber eine gute Stehhöhe.

Das Kellergeschoss umfasst neben einem Waschkeller, einem Heizungskeller und einem Duschbad noch einen weiteren großen Kellerraum. Außerdem gibt es einen direkten Zugang zur Unterkellerung der Hochterrasse.

Das Garagengebäude wurde um 1968 errichtet und umfasst neben der Garage noch 2 weitere kleine Räume.

Hinweis: 
Die Fenster des Hauses sind vorrangig Kunststofffenster aus den 80er Jahren.
Unter den Klinkerriemchen scheint es eine Dämmung von ein paar Zentimetern zu geben.
Etwas Genaues ist aber nicht bekannt.
Die Gasheizung ist von 1986.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand befindet und umfangreiche Maßnahmen notwendig sind, da keine Modernisierungen erfolgt sind. Gern können Sie vorab Fragen dazu stellen.
            

                Die Immobilie verfügt über folgende Merkmale:

- 1.100 m² Eigentumsgrundstück
- Feldrandlage
- 5 Zimmer
- überdachte Terrasse 
- Wannenbad im Dachgeschoss
- WC im Erdgeschoss
- Duschbad im Kellergeschoss
- unterkellert
- Garage mit 2 kleinen Räumen.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem Modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand befindet.
               

                Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in der Gifhorner Südstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Bus und Zug ist ausgesprochen gut. Beides kann auch fußläufig gut erreicht werden. Durch die Lage hat man zudem eine optimale Anbindung an die Bundesstraße 4 nach Braunschweig, aber auch Wolfsburg kann zügig erreicht werden. In der Nähe gibt es ein Einkaufszentrum mit einem Kaufland, dem Siemes-Schuhcenter, dem Mode-Markt Ernsting´s Family, der Metzgerei Gmyrek,  einer Textilreinigung, einem Friseur, etc. In der direkten Umgebung des Einkaufszentrums gibt es den Baumarkt Hagebau, eine Tankstelle, einen Burger King, einen Sonderpostenmarkt und vieles mehr. Beliebte und nah gelegene Ausflugsziele sind zum Beispiel der Tankumsee, der Bernsteinsee oder auch der Erikasee.
                

                Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

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2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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