Diese außergewöhnliche Immobilie wurde im Jahr 1979 als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.987 m² errichtet. Das in Südlage gelegene Stadthaus besticht durch seine besondere Split-Level-Architektur, die auf ca. 134 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnkonzept ermöglicht. Ein ausgebautes Dachgeschoss und Kellerräume mit zusätzlicher Nutzfläche sowie ein sonniger Südgarten und eine große Südloggia runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Der Zugang zum Haus erfolgt über ein einladendes Entrée im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Zimmer, ideal als Gäste-, Arbeits- oder als Schlafzimmer zu nutzen. Im sich anschließenden offenen Untergeschoss auf der Ebene unterhalb des Erdgeschosses stehen ein geräumiger Kellerraum sowie ein separater Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.

In Split-Level-Bauweise geht es auf die nächste Ebene mit dem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer. Hier sorgen ein Kamin sowie maßgefertigte Einbauten in Tischlerqualität für eine behagliche Atmosphäre. Über die angrenzende Terrasse gelangen Sie in den liebevoll angelegten Südgarten – ein idyllischer Rückzugsort für die ganze Familie.

Eine halbe Etage höher befindet sich die geräumige Wohnküche mit moderner Hochglanz-Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten – ideal für geselliges Kochen und Essen. Im weiteren Verlauf der Wohnebenen erreichen Sie das großzügige Elternschlafzimmer, dem eine beeindruckende Südloggia vorgelagert ist.  Von hier genießen Sie einen weiten Blick über die grüne Nachbarschaft. Auf der selben Ebene befindet sich das helle Duschbad.  Ein weiteres Schlafzimmer mit großer Fensterfront bietet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Hier schließt sich ein Vollbad en Suite an.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit seiner Nutzfläche wird aktuell als Arbeitsbereich genutzt. Hier befindet sich auch eine integrierte Sauna.
Eine elektrische Fußbodenheizung (Nachtstromheizung) ist vorhanden. Die Immobilie hat eine eigene Heizungsanlage. Das Wohngeld beträgt EUR 56,73,- pro Monat. Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 61) mit eigenem Grundbuchblatt ist dem Haus zugehörig.




            

                Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage. Groß Flottbek bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu umliegenden Parks lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus ist die charmante Einkaufsstraße Waitzstraße mit ihren kleinen Läden, Cafés und Boutiquen zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Ortskern mit kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls in direkter Nähe gegeben. Die hervorragende Infrastruktur umfasst Kindergärten, Schulen und Kitas und bietet durch die S-Bahnstation Othmarschen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Insgesamt vereint diese Immobilie ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein ideales Zuhause.

                

                MEISSLER & CO gehört zu den größten, inhabergeführten Immobilienunternehmen Hamburgs für die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in den Elbvororten, an der Alster sowie in der HafenCity.
 
In den vier Hamburger Standorten: 

Büro Blankenese | Blankeneser Bahnhofstr. 8 | 22587 Hamburg
Büro Nienstedten | Nienstedtener Markplatz 29 | 22609 Hamburg
Büro Othmarschen | Waitzstr. 5 | 22607 Hamburg
Büro Ottensen – Alster| Klopstockstr. 31 | 22765 Hamburg

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