Inmitten der sanften Hügellandschaft Mecklenburg-Vorpommerns, nordwestlich der Landeshauptstadt Schwerin, liegt das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus „Altes Gutshaus“ im beschaulichen Ort Rosenhagen.
Das historische Gebäude aus dem Jahr 1734 ist ein wahres Schmuckstück ländlicher Baukultur und verkörpert in seiner Architektur und Atmosphäre den Charme vergangener Jahrhunderte. 

Zugleich bietet es mit seinen acht Wohneinheiten modernen Wohnkomfort in einem liebevoll restaurierten Denkmalensemble. Das Gutshaus ist als Einzeldenkmal unter der Nummer 1219 eingetragen und wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert. Dabei wurde größter Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt, ohne auf die Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens zu verzichten.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 45.333 €

Faktor-Ist ohne KNK: 15,88
Rendite-Ist ohne KNK: 6,3 %
            

                Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt rund 533 Quadratmeter und verteilt sich auf zweieinhalb Etagen mit insgesamt acht Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohneinheiten mit zusammen ca. 253 Quadratmetern Wohnfläche. Die weiteren vier Einheiten liegen im Ober- und Dachgeschoss und erstrecken sich über ca. 281 Quadratmeter. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.443 Quadratmetern.

Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional und gepflegt: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung, während Fliesen- und textile Bodenbeläge eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Das Abwasser ist an das öffentliche Netz angebunden.

Hinter dem Haus befindet sich eine moderne Carport-Anlage mit acht Stellplätzen, die ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner bietet. Eine auf dem Carport installierte Photovoltaikanlage ergänzt das Nutzungskonzept der Immobilie durch eine nachhaltige Energiekomponente. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich die Heizungsanlage durch ein modernes, gasbetriebenes System der Marke Bosch erneuert, das den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz gerecht wird.
               

                Die Lage der Immobilie vereint auf gelungene Weise die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt. Rosenhagen liegt nur wenige Fahrminuten von Schwerin entfernt und bietet damit sowohl Rückzugsmöglichkeiten in ländlicher Umgebung als auch schnellen Zugang zu städtischen Angeboten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und kulturellen Highlights.