Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1968 (mit Erbbaugrundstück) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ebenerdigem Wohnen und zusätzlicher Ausbaureserve im Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von 115 m² und einer Grundstücksgröße von 939 m². Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, drei gemütlichen Schlafzimmern, einer funktionalen Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, sowie einem Badezimmer. Hier genießen Sie Wohnkomfort auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder Senioren, die ebenerdiges Wohnen schätzen.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Erholung bietet und die sichtgeschützte Terrasse mit einer elekt. Markise. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein angrenzendes Nebengebäude sind ebenfalls vorhanden.

Die ruhige Sackgassenlage in Uttum, einem Ortsteil der Gemeinde Krummhörn, bietet eine idyllische Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Das Haus verfügt bereits über neue Fenster mit Jalousien, die für guten Wärme- und Schallschutz sorgen – lediglich das Badezimmerfenster und das Fenster im Vorratsraum stammen noch aus dem Baujahr und sind einfach verglast. Auch das Dach inkl. Dachrinnen wurden im Jahr 2000 komplett erneuert. 

Der Bungalow befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick in ein echtes Traumhaus verwandelt zu werden. Nutzen Sie die Ausbaureserve im Obergeschoss, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Potenzial dieses Bungalows voll auszuschöpfen!

Rundgang durchs Haus

Wir starten im seitlichen Teil des Hauses. Ein schmaler, gepflasterte Gehweg führt direkt zur Eingangstür. 
Der großzügige Eingangsbereich wirkt einladend und freundlich. Die Glasbausteine sorgen für zusätzliches Tageslicht. Der Boden ist mit hellen, diagonal verlegten Fliesen ausgestattet. Eine Ziegelwand auf der rechten Seite setzt einen rustikalen Akzent und sorgt für gemütliches Ambiente. Eine offene Rundbogentür führt in den hinteren Teil des Hauses. 

Direkt zur Linken befindet sich das 1. große Schlafzimmer. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und bietet einen Blick auf den vorderen Teil des Grundstücks. Der Boden ist mit einem Teppich ausgelegt. Insgesamt bietet der Raum eine angenehme Größe für ein Doppelbett, einen großen Schrank und weiteres Mobiliar.

Das großzügige Wohnzimmer im seitlichen Teil des Hauses betritt man durch ein in der oberen Hälfte
verglaste Tür, die zusätzlich Tagelicht in den Flur spendet.

Zwei Fensterfronten sorgen für eine angenehme Belichtung. Der Boden ist mit einem Teppich ausgestattet. Zudem bietet das Wohnzimmer direkten Zugang zur gepflasterten und sichtgeschützten Terrasse, die mit einer elektr. Markise ausgestattet ist. Das Wohnzimmer ist ein großzügiger Raum mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

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Durch den Rundbogen im Flur gelangt man in den hinteren Teil des Hauses. Zur linken Seite befindet sich die Durchgangsküche, die mit einer Einbauküche aus früheren Zeiten ausgestattet ist. 

Der Hauswirtschaftsraum ist funktional gestaltet und bietet praktischen Stauraum. Er verfügt über einen direkten Ausgang nach draußen, was den Alltag erleichtert. Zudem gibt es einen Zugang zum angrenzenden Vorratsraum. Die Therme, die im Jahr 2001 installiert wurde, befindet sich ebenfalls hier. Der Bodenbereich ist in Holzbalkenlage ausgeführt. An den Wänden sind Salpeterausblühungen sichtbar. Trotz dieser Renovierungsnotwendigkeiten bietet der Raum viel Potenzial für Lager- und Haushaltszwecke.
 
Direkt zur Rechten befinden sich zwei weitere nebeneinander liegende Schlafzimmer. Beide Räume sind mit einem Teppich ausgestattet. Die Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und frische Luft. 

Das Badezimmer befindet sich am Ende des Flurs und ist mit Fliesen im Stil früherer Zeiten gestaltet. Ein Holzfenster aus dem Baujahr 1968 mit Einfachverglasung sorgt für Tageslicht und Belüftung. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC und ein Waschbecken.


Der Außenbereich

Der Außenbereich ist großzügig und gut strukturiert. Die gepflasterte Einfahrt führt zur freistehenden Garage mit Spitzdach, an die eine Werkstatt grenzt. 
Eine sichtgeschützte Terrasse bietet einen gemütlichen Rückzugsort, während der große Garten mit hohen Hecken, Bäumen und Sträuchern für Privatsphäre sorgt. Die weitläufige Rasenfläche eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.

Fazit: Diese Liegenschaft ist ideal für eine kleine Familie geeignet. Auch Fellnasen würden sich hier pudelwohl fühlen.

Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Erdgeschoss: (Betonfussboden) 

Eingangsbereich/Flur (Zugang über eine Bodentreppe auf dem Dachboden)
Wannen- und Duschbad mit WC
3 Schlafzimmer 
Küche mit Zugang in den Hauswirtschaftsraum und daran angrenzenden Vorratsraum
Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich
Vorratsraum (Holzbalkenlage)

Obergeschoss:
Ausbaureserve

Außenbereich
Garage (elektrisches Tor) mit angrenzender Werkstatt
Sichtgeschützte Terrasse
PKW-Stellplätze
Großer Garten /Rasenfläche

Modernisierungen:
Fenster und Außenjalousien (2011)
Dachfläche neu eingedeckt inkl. neue Dachrinnen (2000)

Wichtig für Sie zu wissen:

- Erbbaurechtgrundstück (aktueller Erbbauzins beträgt 53,00 Euro jährlich). Lt. der Gemeinde Krummhörn bleibt der Erbbauzins bestehen!
- Internet durch Arche.net vorhanden (Download: max. 100 Mbit/s, Upload: Max. 20 Mbit/s)
- Brennwert-Therme (2001)
- Die Wände des Vorratsraumes weisen Salpeterausblühungen und Feuchtigkeit auf
- Dach nicht bis in die Spitzen gedämmt
- Es befindet sich eine alte Klärgrube auf dem Grundstück
- Das Haus ist an der öffentliche Kanalisation angeschlossen
- Das Rollladenband Terrassentür ist angerissen
- Die Regenrinne der Werkstatt weist eine Leckage auf
- Der Abfluß der Badewanne ist durchgerostet
               

                Uttum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im westlichen Ostfriesland im Landkreis Aurich in Niedersachsen und hat 530 Einwohner.

Erhaltene Bauwerke sind die Mühle aus dem Jahre 1856, das restaurierte Steinhaus von 1597 und die Kirche. Die landwirtschaftlich geprägte Umgebung mit den ausgebauten Wirtschaftwegen lädt zu Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Uttum ist ca. 8 Km von Greetsiel, dem berühmten Fischerort der Gemeinde Krummhörn, entfernt. Die Stadt Emden ist 13 km von Uttum entfernt. Die nächste Infastruktur finden Sie in Hinte, Greetsiel und Pewsum. Hinte ist ca. 8,3 km entfernt. Dort sind diverse Ärzte und Schulen ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in Pewsum. Pewsum liegt ca. 7 km entfernt.

Quelle: Wikipedia
                

                Energiebedarfsausweis 
Endenergiebedarf:  330,01 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1968

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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Ahoi Immobilien 
Cirksenastr. 13 
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nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

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