Attraktives Mehrfamilienhaus im Ortskern von Plate – umgeben von Neubauten, solide vermietet & mit Potenzial zur Mietsteigerung

In bester Lage von Plate bei Schwerin präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, verteilt auf ca. 395 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde 2009 umfassend saniert, weitere Modernisierungen folgten 2023, insbesondere im Bereich Heizung (Baujahre 2021–2024). Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.413 m² Fläche und ist vollständig dem Wohnen gewidmet – ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld ist somit garantiert.

Solide Vermietung mit Ertrag – Steigerungspotenzial vorhanden 
Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt 34.109,40 €, was einer Durchschnittsmiete von 7,19 €/m² entspricht. Angesichts der positiven Entwicklung des Umfelds und des guten Objektzustands sehen wir bei Neuvermietungen ein realistisches Potenzial für eine Durchschnittsmiete von ca. 9,00 €/m² – eine Mietsteigerung von über 25 % ist somit perspektivisch erzielbar. Dies bietet Kapitalanlegern nicht nur eine solide Anfangsrendite, sondern auch eine interessante Wertentwicklungs- und Ertragschance.

Faktor-Ist ohne KNK: 16,56
Rendite-Ist ohne KNK: 6,04 %
            

                Zukunftsfähige Lage mit Wertsteigerungspotenzial
Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt im Ortskern – ein Standort, der sowohl für Mieter als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist. Das Objekt liegt in der Banzkower Straße 8, umgeben von einem neu entstehenden Wohngebiet. Zahlreiche Neubauten sind bereits fertiggestellt oder befinden sich aktuell noch im Bau. Diese Entwicklung ist ein klares Zeichen für die steigende Attraktivität des Standorts und sorgt langfristig für ein wertstabiles und wachsendes Wohnumfeld – ein deutlicher Pluspunkt für die nachhaltige Vermietbarkeit und Wertentwicklung der Immobilie.

Makrolage & Standortvorteile – Leben und investieren in Plate bei Schwerin 
Die Gemeinde Plate befindet sich nur ca. 10 Autominuten südöstlich von Schwerin und ist über die nahegelegene A14 hervorragend an die überregionale Infrastruktur angebunden. Die Landeshauptstadt Schwerin bietet nicht nur Arbeitsplätze, Bildungsangebote und Freizeitmöglichkeiten – sie ist auch ein bedeutender Wohnstandort mit wachsendem Umland.

Plate selbst vereint die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im Ort und in der direkten Umgebung vorhanden. Die sehr gute Anbindung über die B321 und A14 macht die Immobilie auch für Pendler hochinteressant.