Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1965 bietet auf 118 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung. Das 852 m² große Grundstück zeichnet sich durch einen gepflegten Garten mit einem Teich und einem kleinen Wasserlauf aus, der über eine Pumpe aktiviert werden kann.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Windfang empfangen, der in die zentrale Diele führt. Diese bildet den Übergang zu den verschiedenen Räumen des Hauses.

Das Wohnzimmer ist ein echter Blickfang und bietet mit großen Fenstern viel Tageslicht sowie einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche. Sie fungiert auch als Durchgangszimmer und verbindet das Schlafzimmer Nr. 1 mit dem Wintergarten, der über direkten Zugang vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Duschvorrichtung, WC, Bidet sowie einen Handtuchheizkörper. Ein großes Fenster sorgt für angenehme Helligkeit.

Im Keller des Hauses finden sich zwei geräumige Räume, die vielseitig genutzt werden können – einer davon ist mit einer Sauna ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizungsraum, die funktional genutzt werden können.

Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet, die derzeit Strom erzeugt, welcher ins öffentliche Netz eingespeist wird.

Das Grundstück umfasst eine gepflegte Rasenfläche und eine angenehme Bepflanzung. Der Bereich neben dem Wintergarten bietet zudem Potenzial für eine Terrasse oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Carport rundet das Gesamtangebot ab. Dieser Bungalow bietet eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Lage – ideal für diejenigen, die ein komfortables Zuhause auf einer Ebene suchen.
            

                Besondere Highlights:

+ 5 Zimmer 
+ Grundstücksgröße ca. 852 m²
+ ca. 118 m² Wohnfläche
+ Ruhige Wohnlage
+ Carport
+ Bungalow
+ Hohe Privatsphäre durch Hecken und Bäume
+ Helle und freundliche Räume
+ Funktionale Raumaufteilung
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Garten
+ Zentralheizung
+ Wintergarten 
+ Gepflegte Gartenanlage
+ Sauna im Kellerbereich
+ Heizungsraum im Keller
+ HWR (Hauswirtschaftsraum) im Keller
+ Ausreichend Parkmöglichkeiten
+ Naturnahe Umgebung
+ Photovoltaik
+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
+ Schulen und Kindergärten in der Umgebung
+ Freizeitmöglichkeiten in der Nähe

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
               

                Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art. 

Dieses wunderbare Reihenhaus befindet sich in einer beliebten Wohnstraße von Alt-Rahlstedt. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher. 

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.