Objektnr: 1067056
Angeboten wird eine Immobilie, die zahlreiche Ausstattungshighlights bietet. Ein signifikanter Pluspunkt liegt in der ruhigen Waldrandlage ( ca. 11.574 m² angrenzender Wald könnte dazu käuflich erworben werden, Preis auf Anfrage) - genießen Sie hier einen hohen Erholungswert. Ihren einladenden Zustand verdankt die 2006 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2022 erfolgten jüngste Modernisierungen.
Rund 187 m² großzügiger Wohnfläche mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Ebenfalls zum Grundriss der barrierearmen Immobilie gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, die u.a. eine Smart-Home-Anlage, eine Fußbodenheizung sowie eine Alarmanlage umfasst.
Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 1.055 m² großes Grundstück. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Gartenhaus und Terrasse: Das außerordentlich große Grundstück ist ein Paradies für Naturfreunde. Abschließend sorgen eine Garage ( E.-Tor) mit Werkstatt und 3 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.
Eleganter FAMILIEN-TRAUM ! Architektenhaus in gehobener Ausstattung mit vielen Highlights - Top Lage
29308 Winsen (Aller)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 187 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.055 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
648.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2006 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 88,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
88,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in Waldrandlage von Winsen (Aller), beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal für eine Eigennutzung
+ Der teils sichtgeschützte Süd-Garten auf ca. 1.055 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Das barrierearme Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2022 instandgesetzt
+ Hochwertige Ausstattung des Hauses mit Raumvielfalt inkl. einem Smart-Home-System, einer Fußbodenheizung sowie einer Alarmanlage
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank einer Garage und 3 Freistellplätze
Lage
Lage: Ruhige Waldrandlage in Winsen (Aller)-Winsen - genießen Sie einen hohen Erholungswert
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Autobahn
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Adresse
29308 Winsen (Aller)
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Winsen (Aller)
Ansprechpartner
