Das wunderschöne Baugrundstück in der Sexauerstraße 14 ist rechteckig geschnitten und überwiegend eben. 
Bebaut ist dieses mit einem vollständig unterkellerten, 1932 errichteten Mehrfamilienhaus (KG, EG, OG und DG, ca. 220 m² Wohnfläche) sowie drei Garagen, ein Schuppen und ein Lager. 
Die Abmaße des Grundstücks betragen ca. 25m Straßenfront und 34m Tiefe. Der üblicherweise bei Abbruch- und Entsorgungsarbeiten zu erwartende Aufwand liegt gem. Angebot vor und kann auf Nachfrage ausgehändigt werden. Der Betrag wurde bei der Wertermittlung berücksichtigt.  
Laut Denkmalatlas des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege steht das Bestandsgebäude nicht unter Denkmalschutz.
Das Objekt ist nicht vermietet. 

Haben Sie Interesse an einer umfangreichen Sanierung des Objekts? Sprechen Sie uns gerne an. 
Unser Familienbetrieb hilft Ihnen mit unserer eigenen "Wohntraum Sanierung" gerne weiter.
            

                Der begehrte Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes, altes Stadtviertel mit individuellen Wohncharakter und hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer begehrten Adresse geworden.
Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser 
und gepflegte Wohnanlagen mit zahlreichen Grünflächen und altem Baumbestand. Damit hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme bewahrt.

Genießen Sie bei einem Spaziergang den nahegelegenen "Truderinger Wald" oder den "Riemer Park", welcher im Jahr 2006 zur Bundesgartenschau mit einem herrlichen Badesee - der permanent mit frischem Grundwasser versorgt wird - angelegt wurde. 
Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereine und Bezirkssportanlagen gegeben. 
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Vom Discounter bis zum Feinkostladen, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener und vom See bis zum Fitnessstudio - Sie haben alles in Ihrem nahen Umfeld. Für Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen ist natürlich auch gesorgt. 
Eine traumhafte Lage für alle, die einen hohen Freizeitwert in einer ruhigen Umgebung am Stadtrand von München schätzen.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. HEIMAT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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