Inmitten einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Stadtteils Hamburg-Eppendorf erwartet Sie dieses elegante, architektonisch anspruchsvolle Townhouse. Das im Jahr 2004 erbaute Haus bietet auf ca. 178 m² Wohn- und Nutzfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das modernes Stadtleben mit Rückzugsmöglichkeiten vereint – inklusive zweier privater Tiefgaragenstellplätze.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertiger Ausstattung und einem separaten Gäste-WC. Die besondere Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus nicht nur einen einzigartigen Charakter, sondern schafft durch versetzte Ebenen spannende Blickachsen und ein dynamisches Raumgefühl.

Ein echtes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe und Luftraum im Atriumstil – ein architektonisches Element, das durch seine Offenheit das Gefühl von „Open Sky“ ins Haus holt. Großzügige, bodentiefe Fenster durchziehen das gesamte Haus und schaffen ganztägig ein helles, freundliches Ambiente. Der zentrale Kamin im Wohnzimmer setzt einen eleganten Akzent und sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen.

Die moderne Design-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten von Gaggenau und Miele ist offen in den Essbereich integriert und öffnet sich zur sonnigen Südwest-Terrasse. Diese geschützte Oase mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Innenhof ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, eines davon ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Ein geschmackvolles Bad mit Badewanne und Tageslicht komplettiert diese Ebene.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung unter freiem Himmel bietet.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen gepflegten Keller mit zusätzlichem Stauraum sowie einem praktischen Zugang zur Tiefgarage.
            

                Besondere Highlights:

+ Exklusive, ruhige Lage in Hamburg Eppendorf
+ Baujahr 2004
+ Teilkeller mit Zugang zur Tiefgarage
+ Ca. 177,71 m² Wohn-und Nutzfläche
+ Zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigenen Grundbuch (zusätzlich jeweils 75.000)
+ Open-Sky-Architektur
+ Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
+ Dachterrasse
+ Wartungsarme Fernwärmeheizung
+ Doppelverglaste, neuwertige Fenster (Auch zur Seitenansicht raus)
+ Vollbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster
+ Modernes Duschbad
+ Separates Gäste-WC 
+ Kamin im Wohnzimmer 
+ Einzugsbereiter Zustand
+ Moderne Wohnküche mit Geräten von Gaggenau und Miele
+ Bodentiefe Fenster und Seitenfenster
+ Fußbodenheizung in den Bädern
+ Vier lichtdurchflutete Wohnräume
+ Separaten Zugang zur Terrasse
+ Offenes Raumgefühl durch Split-Level-Bauweise
+ Kirschholzparkett
+ Ca. 178 m² Grundstück
+ Großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe
+ Smart-Home-System
+ Belüftungssystem
+ Denkmalgeschützte Fassade
+ Deckenspots
+ Offenes Raumgefühl


Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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                Eppendorf, ein bezaubernder Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord, vereint urbanes Leben mit einer grünen Umgebung auf harmonische Weise. Mit rund vierundzwanzigtausend Einwohnern bietet Eppendorf eine ausgewogene Altersstruktur, die sowohl junge Familien als auch ältere Generationen anspricht. 

Die Lage von Eppendorf ist einfach unschlagbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Bushaltestellen als auch Bahnstationen leicht erreichbar. Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglicht einen schnellen Zugang zum Hamburger Stadtzentrum. Für Autofahrer ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen Hamburg ist lediglich eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt.

Eppendorf ist ein Paradies für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte. Der nahegelegene Hayns Park und der Eppendorfer Park bieten grüne Rückzugsorte für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Der Alsterlauf lädt zu ausgedehnten Radtouren und Joggingrunden ein. Familien mit Kindern finden zahlreiche Spielplätze, die für Spaß und Abwechslung sorgen.

Die Nahversorgung in Eppendorf lässt keine Wünsche offen. Supermärkte wie EDEKA und Bio Company sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Drogerien und Apotheken. Die Gesundheitsversorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Zahnärzte gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie die Ida Ehre Schule und die Grundschule Hoheluft sind ebenfalls in der Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Kulturell hat Eppendorf einiges zu bieten. Das vielfältige Angebot umfasst zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Besonders erwähnenswert ist der Isemarkt, ein beliebter Wochenmarkt, der mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln und regionalen Spezialitäten ein Highlight für Anwohner und Besucher darstellt.
                

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