In begehrter Wohnlage von Wiesbaden-Sonnenberg befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1939. Das massiv errichtete Haus verteilt sich auf drei vermietete Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 299 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand und wurde im Laufe der Jahre umfangreich und fortlaufend modernisiert. Die drei Wohneinheiten sind gut geschnitten und langfristig vermietet, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die monatlichen Kaltmieten gestalten sich wie folgt: 
Erdgeschoss: 450 €, Obergeschoss: 470 €, Dachgeschoss: 350 €.
Die Lage in Wiesbaden-Sonnenberg zählt zu den Besten der Stadt. Ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden, profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichem Nahverkehr in direkter Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und gewachsen, was das Wohnumfeld zusätzlich attraktiv macht. Abgerundet wird das Angebot durch ein kleines Gartenhäuschen mit Wasser-und Internetanschluss im liebevoll angelegten Außenbereich, der 2013 für ca. 70.000 Euro neu angelegt wurde – ideal für Hobbygärtner oder als Stauraummöglichkeit.

Fazit:
Eine solide Kapitalanlage in bester Lage oder perspektivisch auch für Eigennutzer interessant. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt!

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 245.60, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1939, Energieklasse: G,  CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 61,4
            

                Sonnenberg erstreckt sich über Tal und Hügel rund um den historischen Ortskern mit der markanten Burgruine und der alten Stadtmauer. In direkter Nachbarschaft liegend zu den Naherholungsgebieten der Taunusausläufer. Hier ist anspruchsvolles Wohnen in einem ruhigen Umfeld trotz der unmittelbaren Nähe zu den noblen Wiesbadener Geschäften und Restaurants sehr gut vereinbar. In Laufnähe finden sich Kindergärten sowie eine Grundschule. Nicht zu vergessen ist die günstige Thermik in dieser Lage, welche Wiesbadens leichte Kessellage mit Frischluft aus dem Taunus versorgt. Die Frischluftschneise verläuft in direkter Linie von Sonnenberg in die Stadt. Der Kurpark mit seinen großzügigen Grünanlagen sowie das Thermalbad liegen in unmittelbarer Nähe, das Theater und die Einkaufsstraßen sind kurzfristig erreichbar. Die hessische Kur- und Landeshauptstadt Wiesbaden liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet seinen Anwohnern ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Programmen, Natur, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Hier Sind Jung und Alt sowie Singles und Familien zuhause.
• Moderne Stadtentwicklung
• Wirtschaftliches Zentrum
• Breites Angebot an Bildung
Grundschulen, Kindergärten und Hochschulen
• Einmaliges Freizeitangebot
Märkte, Feste, Natur, Thermalbäder
• Kultur und Sport
• Einkaufsmöglichkeiten
• Sehr gute Infrastruktur, Bus/Bahn/Autobahnanbindungen
• FFM/Flughafen, Mainz, Darmstadt, Rüsselsheim, Rheingau, Taunusgebiete
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.