Gleich anliegend zum Ortsteil Wiesbaden-Sonnberg, liegt dieses 1981 erstellte, freistehendes Einfamilienhaus mit Talblick im beschaulichen Wiesbaden-Rambach. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Raumprogramm über vier Ebenen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 300 m² finden sich fünf Schlafzimmer, eine Küche ein geräumiges Wohnzimmer und ein Badezimmer plus Gäste-WC. Aufgrund der Deckenhöhe bietet das Dachgeschoß nochmals Potenzial zum Ausbau. Zusätzlich gibt es noch fünf Kellerräume für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.  Auf den beiden Balkonen mit Südausrichtung über annäherd die gesamte Hausbreite hat man einen atemberaubenden Blick ins Grüne, welcher seines Gleichen sucht. Zur Einzelgarage gibt es noch ca. 3-4 Stellplätze, die es auch ermöglichen ein größeres Wohnmobil auf dem Grundstück sicher abzustellen. Das Haus  befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchswert kWh/(m²*a): 144,46; CO2-Emissionen: 42,55 kg/(m²*a), Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1981, Baujahr Heizung: 2003, Energieklasse: E
            

                Der Stadtteil Rambach in Wiesbaden ist ein ruhiger und grüner Vorort, der durch seine charmante Lage am Fuße des Taunus besticht. Die Bebauung des Stadtteils ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit stilvollen Fassaden. Die Straßen sind gepflegt und von üppigen Bäumen gesäumt, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Infrastruktur in Rambach ist gut ausgebaut. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Vielzahl von Buslinien verbindet Rambach mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Zentrum von Wiesbaden. Die Bewohner von Rambach schätzen die idyllische Lage und die Nähe zur Natur. In wenigen Minuten erreicht man den Wald und kann dort ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen. Auch die Nähe zum Rhein und die guten Verkehrsanbindungen machen Rambach zu einem attraktiven Wohnort.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.