Objekttyp:
Baugrundstück für Wohnbebauung
 
Lage:
ruhige Lage in 63755 Alzenau-Hörstein

Grundstücksfläche:
ca. 1.660 m²

Ausrichtung:
Süd-West

Bebauung:
nach § 34, zweigeschossig plus Dach

Highlights des Grundstücks
•	Attraktive Wohnlage in ruhigem, gewachsenem Wohngebiet mit Blick ins Grüne
•	Hervorragende Verkehrsanbindung an A3 und A45 sowie über mehrere Bahnhöfe
            (Alzenau, Dettingen, Kahl)                                                      
•	Bushaltestellen fußläufig erreichbar, direkte Verbindung nach Alzenau,
            Kahl und Aschaffenburg
•	Kindergarten und Grundschule im Ort, nur ca. 3 Autominuten entfernt

Nutzungsmöglichkeiten
•	Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen
•	Doppelhäuser oder Einfamilienhäuser
•	Ideal für Bauträger mit Fokus auf energieeffizienten Neubau
•	Kapitalanlage mit langfristiger Mietnachfrage

Kaufkraft und Wirtschaftslage: Die Region Alzenau-Hörstein verfügt über eine hohe Kaufkraft. Laut aktuellen Studien liegt die Kaufkraft pro Einwohner über dem Bundesdurchschnitt. Dies macht die Gegend besonders interessant für Investoren und Bauträger, die hochwertige Eigentumswohnungen errichten möchten.

Hohe Nachfrage nach Neubauwohnungen: Die Nachfrage nach modernem Wohnraum im Raum Alzenau und Umgebung ist seit Jahren ungebrochen. Gerade junge Familien und Berufspendler suchen bezahlbare Eigentumswohnungen im erweiterten Rhein-Main-Gebiet. Neubauprojekte stoßen auf große Resonanz, insbesondere bei energieeffizienter Bauweise und guter Ausstattung.

Fazit: Das Grundstück in Hörstein ist ein idealer Standort für ein hochwertiges Neubauprojekt. Die hervorragende Lage zwischen Natur und Metropolregion, die starke Nachfrage nach Wohnraum, die hohe Kaufkraft, die familienfreundliche Umgebung und die flexible Bebaubarkeit mit hoher Ausnutzung machen dieses Angebot besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
            

                Hörstein ist ein gefragter Ortsteil von Alzenau im Landkreis Aschaffenburg und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie die gute Erreichbarkeit. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 ermöglicht kurze Fahrzeiten nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt. Der Ort verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehrsanschluss. Die Umgebung mit Weinbergen und Wäldern schafft ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Berufspendler.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dusan Lucic
Selbstständiger Immobilienberater
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