Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und einem Laden steht zum Verkauf.
Das Haus liegt im Ortskern Brunnenstraße mit bester Anbindung zum Busbahnhof nach Wiesbaden oder Taunusstein.  

Das Haus ist vollvermietet mit folgenden Flächen :

Ladengeschäft ca. 64 qm
1. OG ca. 48 qm 
1. OG ca. 70 qm 
2. OG ca. 70 qm 
DG ca. 54 qm 
1 Garage  ( vom Laden mitgenutzt )  

Gesamt ca. 306 qm vermietbare Wohn- und Geschäftsfläche 

Jahresnettokaltmiete IST : ca. 38.040 Euro p.a 

Das ergibt eine Bruttorendite von ca. 8,5 % auf Basis Angebotspreis zu Jahresnettokaltmiete  

Bedeutet der Cashflow ist weit höher als Zins und Tilgung ! 

Das Haus besteht aus Teilen verschiedenen Baujahres, Anbauten und Umbauten 
fanden laut der Plänen ca. 1952 / 1960 statt. Es wurde daher das fiktive Baujahr 1952 angesetzt.
Sämtliche Gebäudeteile wurden in den letzten ca. 20 Jahren von Grund auf saniert. 
Alle Fenster des Vorderhauses sind mit Thermopenverglasung versehen,
es gibt Edelholztüren in allen Wohnungen.
Die Bodenbeläge sind teilweise mit Parkett versehen, es sind Holztreppen vorhanden.
Im Jahr 2005 hat ein neuer Außenputz und Anstrich stattgefunden.
Im Jahr 2008 wurde das Dach erneuert.
Brenner der Ölheizung ist neueren Datums  ( 2023 )   
Da noch nicht jede Wohnung einen eigenen Zähler hat, wurden für den Ölverbrauch
die Tankrechnungen angesetzt.
Der Anbau, Seitengebäude wurde ebenfalls renoviert, modernisiert und ausgebaut
zu einer 2-Zimmer-Wohnung.
Des weiteren ist im hinteren Teil des Grundstücks eine ausbaufähige Scheune
vorhanden mit Betonboden im Erdgeschoß.
Im hinteren Teil befindet sich ebenso eine beheizbare Garage, der Heizungsraum, Öltankraum etc. Wasserzähler sind für jede Wohnung separat gehalten.
Ein Gasanschluss ist vorsorglich im Keller des Vorderhauses vorhanden.

Einige der Fenster, der Laminatbodenbelag einer Wohnung , ein Durchlauferhitzer , Hauseingangstür mit Briefkästen sind zu erneuern (  Wurde bei der Kaufpreisfindung eingepreist ) 


Anfragen bitte per Kontaktformular an den alleine beauftragten Makler.
            

                Bad Schwalbach ist die Kreisstadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Die Stadt ist eines der ältesten hessischen Heilbäder, zugleich ist sie seit 2014 ein anerkannter Kneippkurort.

Bad Schwalbach ist ein Kurort etwa 20 Kilometer nordwestlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Nach den Erhebungen des Zensus 2011 lebten am Stichtag, dem 9. Mai 2011, in Bad Schwalbach 10.394 Einwohner.
Bad Schwalbach ist der Sitz der Kreisverwaltung und des Finanzamtes Rheingau-Taunus sowie des Amtsgericht Bad Schwalbach

Bad Schwalbach liegt an der Bundesstraße 260, auch Bäderstraße genannt, sowie an der B 54 und der B 275. Autobahnanschluss besteht in 15 Kilometer Entfernung an die A 66 und in 20 Kilometer Entfernung an der Anschlussstelle Idstein der A 3.

Schule und Bildung
Nikolaus-August-Otto-Schule (kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, ca. 1200 Schüler)
Wiedbachschule (Grundschule)
Die Volkshochschule Bad Schwalbach hat ihre Vertretung am Ort in der Adolfstraße. Weiter kann Bad Schwalbach auf mehrere Kindergärten bzw. -tagesstätten verweisen.

Im Ort gibt es eine komplette Infrastruktur mit SB- Märkten , DM-Markt , Getränkemärkten, Baumarkt , Ärzten , Apotheke usw.
                

                Das vorliegende Expose und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne Zustimmung von Herberich Immobilien eK  nicht zugänglich gemacht werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 des Kaufpreises inkl. 19 %  MwSt. an. 

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