In begehrter, ruhiger und grüner Wohnlage von Gauting liegt dieses attraktive Baugrundstück mit Altbestand. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 816 m². 
Das Gebäude entspricht aufgrund der einfachen Bauweise, des schlechten energetischen Zustandes, des enormen Sanierungs- und Renovierungsstaus und der Raumaufteilung nicht mehr den heutigen Anforderungen an ein modernes Wohnen. Deswegen sollte der Altbau abgerissen und das Grundstück neu beplant werden.

Das ebene Grundstück ist fast quadratisch geschnitten und besitzt eine mittlere Breite von etwa 25 Metern und eine mittlere Tiefe von ca. 33 Metern.

Grundsätzlich richtet sich hier die Bebaubarkeit nach dem Bebauungsplan Gauting Nr. 149. Laut Aussage des Bauamtes der Gemeinde Gauting ist hier eine Bebauung mit einem Doppelhaus möglich.

Der Abriss des Altbestandes und die Übernahme der Kosten obliegen dem Erwerber des Grundstücks.

Die Bewohnerin des Hauses (85 Jahre) hat dort ein lebenslanges Wohnrecht.
Deswegen wird diese Immobilie zu diesem attraktiven Preis angeboten.

Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
            

                Gauting liegt im Herzen des Würmtals und ist von einem wunderschönen Naturparadies mit vielen Rad- und Wanderwegen umgeben. Zur Gemeinde gehören heute die Ortsteile Stockdorf, Unterbrunn, Oberbrunn, Hausen und Buchendorf. Verkehrsgünstig durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München und zum Fünf-Seen-Land mit dem bekannten Starnberger See ist Gauting ein sehr beliebter Wohnort. Die Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen zeichnen den Ort aus. Den rund 20.000 Einwohnern wird eine ausgezeichnete Infrastruktur geboten. Einkäufe für den täglichen Bedarf, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Kino, Restaurants und vielseitige Sportmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten oder Autominuten zu erreichen.
Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium sind mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Die S-Bahn Station Gauting liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und von dort gelangt man in 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist diese in ungefähr 20 Minuten erreichbar.
                

                Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1964, Energieträger der Heizung: Öl , Bedarfsausweis,
Wert: 323,17 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen. 
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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