Dieses Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Bebauung mit Einfamilien- oder Doppelhäusern – ideal für Familien, die naturnah wohnen und zugleich von der städtischen Infrastruktur profitieren möchten. Der gültige Bebauungsplan Neugraben-Fischbek 20 erlaubt eine offene Bauweise mit eingeschossigen Einzel- und Doppelhäusern, maximal zwei Wohneinheiten pro Gebäude und einer zulässigen Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2 bis 0,3, abhängig von der Grundstücksgröße.

Auf ausreichend großen Grundstücken besteht zudem die Möglichkeit einer Zweitbebauung im rückwärtigen Bereich, sofern eine Erschließung über Pfeifenstielgrundstücke oder das Wohnungseigentumsgesetz erfolgt. Diese flexible Nutzung eröffnet insbesondere Familien oder Mehrgenerationenhaushalten vielfältige Optionen – z. B. für ein weiteres Wohnhaus für die Großeltern oder ein separates Homeoffice.

Die Bautiefe beträgt in vielen Bereichen 25 bis 35 Meter, wodurch ein großzügiger Gestaltungsspielraum entsteht. Bestehende Gebäude im rückwärtigen Bereich genießen Bestandsschutz, einige Baugrenzen wurden aufgehoben, um individuelle Anbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten zu eröffnen.

Der Bebauungsplan legt außerdem großen Wert auf den Schutz des natürlichen Umfelds: Die vorhandenen Gehölzstrukturen werden bewahrt, Ersatzpflanzungen sind vorgeschrieben, und Dachbegrünungen auf Nebenanlagen fördern ein nachhaltiges Mikroklima. Das Grundstück liegt zudem innerhalb eines Wasserschutzgebiets (Schutzzone III) – mit entsprechenden Maßnahmen zum Schutz des Grundwassers.

Eine Baufirma kann geliefert werden. 
Die beispielhaften Visualisierungen können auf dem Grundstück errichtet werden.
            

                Ihr Platz zum Aufblühen – Familienfreundliches Grundstück im Grünen mit urbanem Komfort

Dieses Grundstück bietet jungen Familien den perfekten Ort, um Wurzeln zu schlagen. Eingebettet in eine grüne Umgebung und zugleich gut angebunden an die Stadt, verbindet es Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur.

Für Eltern besonders wichtig: Die Bildungsangebote in der Umgebung sind hervorragend. Ob Grundschulen, die Stadtteilschule Fischbek/Falkenbek, das Gymnasium Süderelbe oder die Waldorfschule – alle Einrichtungen sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege für den Alltag mit Kindern.

Auch die Versorgung ist unkompliziert: Supermärkte, ein Bioladen, Drogerien und andere Geschäfte liegen ganz in der Nähe – ideal für junge Familien, die Wert auf gesunde Ernährung und eine gute Nahversorgung legen.

Für gemeinsame Freizeitaktivitäten bietet das Umfeld eine Vielzahl an Möglichkeiten. Zwei wunderschöne Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks ein. Der Wildpark, das Freilichtmuseum sowie lokale Sportvereine sorgen für Abwechslung und spannende Erlebnisse für Groß und Klein. Hallen- und Freibad bringen zusätzlichen Spaß und Erholung – direkt vor der Haustür. Wochenmärkte und familienfreundliche Restaurants schaffen eine lebendige Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Die gute Anbindung an S-Bahn, Busse und die Autobahn ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität – ob für den Weg zur Arbeit oder für Ausflüge am Wochenende.

Dieses Grundstück ist ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen, Freundschaften entstehen und Familienleben gelingt – ruhig gelegen, naturnah und mit allem, was junge Familien brauchen.