Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 252 m² präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus. 
Es bietet einen vielseitigen Wohnraum, der sowohl für Familien, Mehrgenerationen wohnen, Wohnen & Arbeiten oder auch für Kapitalanleger interessant ist.

Die 1959 erbaute Immobilie, die 1978 um einen Anbau erweitert wurde, stellt eine einzigartige Gelegenheit zur Neugestaltung da. Hier können Ihre eigenen kreativen Ideen in die Tat umgesetzt werden, um ein modernes Zuhause zu gestalten.

Der Garten grenzt an einem Bachlauf und eröffnet Ihnen Ihre persönliche Ruheoase. 

Gestalten Sie Ihre Wohnträume und schaffen Sie Ihr ganz persönliches Zuhause.

++BIETERVERFAHREN++
Der Kaufpreis wird über ein Bieterverfahren ermittelt.
Sie werden regelmäßig nach Gebotseingang der Bieter über den aktuellen Gebotsstand informiert.
Vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer wird das Objekt an den Höchstbietenden verkauft.
Das Bieterverfahren endet am 30.05.2025
Gerne erklären, wir Ihnen das Bieterverfahren näher. Mobil: 0172-1725804
            

                ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- die Immobilie ist komplett freigestellt 
- Teilungserklärung vorhanden (zwei abgeschlossene Wohneinheiten) 
- Ölzentralheizung ist von BJ 1996, Brennertausch BJ 2003  
- die Elektrik ist von BJ 1979 
- 3-fach verglaste Fenster BJ 2022, teilweise mit Fliegengitter
- Rollläden vorhanden, teils elektrisch
- 2023 wurde die Westseite gedämmt und das Haus neu gestrichen
- das Dach ist von 1978
- ein Stellplatz ist vorhanden
- Garten: Es gibt keinen direkten Zugang vom Haus in den Garten. Dies kann jedoch mit wenig Aufwand ermöglicht werden. 

ERDGESCHOSS:

- 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon ca. 121,66 qm reine Wohnfläche. Balkon ist noch nicht in Wohnfläche berechnet.
- Einbauküche
- Flur
- Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Kinderzimmer
-  sehr großes Wohn und Esszimmer mit Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche BJ 1978

1.OBERGESCHOSS

- 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon ca. 129, 42 qm reine Wohnfläche. Balkon ist noch nicht in Wohnfläche berechnet.
- Einbauküche
- Flur
- Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Kinderzimmer
-  sehr großes Wohn und Esszimmer mit Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche


DACHGESCHOSS:

aktuell Nutzfläche. Kann nach Absprache mit dem Bauamt noch ausgebaut werden.

KELLERGECSHOSS:

- Hobbyraum
- Gäste-WC
- Keller
- Keller
- Heizungskeller
- Öltanks
               

                Das Haus liegt in ruhiger Sackgassenlage im malerischen Weinort Kiedrich.
Die familienfreundliche Lage und der wunderschöne Blick in die Natur ist das Highlight dieser Immobilie.

Familien finden hier das Ideale: Kindergärten und eine Grundschule, ebenso wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Umgebung bietet Platz zum Spielen und Entdecken.

Auch für Senioren ist die Lage ebenso perfekt: Ärztliche Versorgung, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. So können sie unabhängig und selbstständig ihren Alltag gestalten.

Berufstätige profitieren von der hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Wichtige Arbeitszentren sind schnell zu erreichen. Nach Feierabend lädt die idyllische Umgebung zum Entspannen ein.

Diese Immobilie bietet also für unterschiedliche Zielgruppen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität - ruhig, familienfreundlich und perfekt angebunden.